Санкт-Петербург остается одним из крупнейших деловых и образовательных центров России. Город испытывает постоянную потребность в квалифицированных кадрах – от IT-специалистов и инженеров до сотрудников производственных предприятий, гостиничного бизнеса и сферы услуг. Однако привлечение специалистов из других регионов связано с серьезным вызовом: высокой стоимостью аренды жилья.
На этом фоне многие работодатели начали использовать апарт-отели как элемент кадровой политики. Для компаний это способ заинтересовать потенциального сотрудника переездом в Северную столицу, ведь, согласно последним данным, на аренду жилья в Санкт-Петербурге уходит более 40% от ежемесячного дохода.
От IT до промышленности
Наиболее активно подобный инструмент используют компании, испытывающие дефицит квалифицированных кадров. В IT-секторе предоставление временного жилья давно стало частью релокационных программ. Многие работодатели оплачивают проживание специалиста в течение первых месяцев после переезда, пока тот не адаптируется в новом городе. Схожий подход применяют производственные предприятия, строительные организации и компании транспортно-логистического сектора. Для них возможность обеспечить сотрудника жильем зачастую становится конкурентным преимуществом в борьбе за специалистов из регионов.
Эксперты рынка труда отмечают, что в условиях кадрового дефицита работодатели все чаще конкурируют не только уровнем заработной платы, но и качеством социального пакета. Наличие жилья или его компенсация постепенно превращаются из дополнительного бонуса в важный фактор выбора места работы.
Корпоративные апартаменты как фактор конкуренции за кадры
Если еще несколько лет назад работодатели ограничивались выплатой подъемных или компенсацией аренды жилья на первые месяцы работы, то сегодня компании стремятся предложить более комфортные и современные решения. Одним из них стало размещение новых сотрудников в апарт-отелях.
Такой формат позволяет специалисту сразу после переезда получить полностью готовое для проживания пространство: меблированный номер, оборудованную кухню, все постельные принадлежности, уборку, круглосуточный сервис и развитую инфраструктуру. Это избавляет сотрудника от необходимости срочно искать квартиру, заключать договор аренды и нести дополнительные расходы на обустройство.
Для работодателя преимущества также очевидны. Компания может оперативно разместить сотрудника, заключить официальный договор с управляющей компанией, заранее прогнозировать расходы и избежать рисков, связанных с арендой жилья на частном рынке.
Компании могут бронировать необходимое количество номеров на определенный срок в зависимости от текущих потребностей бизнеса, оптимизируя командировочные расходы. Ведь традиционное арендное жилье в Петербурге продолжает дорожать: за 2025 год стоимость долгосрочной аренды квартиры выросла на 12%.
А при постоянной необходимости в размещении сотрудников из регионов имеет смысл рассмотреть покупку пула апартаментов. Если в будущем по какой-то причине поток региональных кадров снизится, часть апартаментов можно будет передать управляющей компании, так они станут приносить стабильный доход от сдачи в аренду.
Командировки нового поколения
Еще одним драйвером спроса на апарт-отели стали деловые поездки сотрудников региональных компаний в Санкт-Петербург. Северная столица ежегодно принимает тысячи участников конференций, выставок, отраслевых форумов и деловых мероприятий. Многие компании Москвы, Казани, Новосибирска и других регионов регулярно направляют в город сотрудников для переговоров, обучения, работы с партнерами или реализации проектов.
При этом традиционные гостиницы не всегда отвечают потребностям командированных специалистов, особенно если поездка длится несколько недель или месяцев. Тем более, что, по данным аналитиков, в 2026 году средняя стоимость номера в петербургских отелях достигла 8,5 тыс. рублей в сутки, а за год тарифы выросли на 11%.
Апартаменты предлагают больше пространства, возможность самостоятельно готовить пищу и условия для удаленной работы с функциональными коворкингами и переговорными комнатами. Это особенно востребовано среди специалистов, которые совмещают командировки с дистанционной занятостью или участвуют в долгосрочных проектах.
Для работодателей такой формат зачастую оказывается экономически более эффективным, чем проживание в классических гостиницах. При длительных сроках размещения стоимость проживания в апарт-отелях может быть сопоставима с арендой квартиры, при этом сохраняются гостиничный сервис и прозрачная отчетность для бухгалтерии.
Какими критериями должен обладать современный апарт-отель
Расположение
Для бизнес-туристов и командировочных сотрудников важно, чтобы апарт-отель располагался в районе с хорошей транспортной доступностью и близостью к основным деловым локациям. Стоит обратить внимание на апарт-отель ЙЕС Лидер. Он строится на площади Конституции – в центре деловой активности Московского района. В пешей доступности расположена станция метро Московская и бизнес-центры Leader Tower и «Лидер». До аэропорта Пулково – 12 минут, до выставочного центра EXPOFORUM – 14 минут, рядом выезды на КАД и ЗСД. Еще один хороший вариант – апарт-отель ЙЕС Приморский. Он располагается в одном из самых динамично развивающихся районов города в 10 минутах от метро Комендантский проспект, рядом с деловым многофункциональным комплексом «Лахта Центр». В непосредственной близости - ключевая магистраль Санкт-Петербурга – ЗСД, до аэропорта Пулково дорога занимает менее получаса.
Инфраструктура
Современный апарт-отель – это полноценная среда с развитой системой общественных пространств и внутренней инфраструктурой, где большинство повседневных вопросов закрывается, не выходя за пределы комплекса. Формат апарт-отелей YES учитывает все потребности бизнес-путешественников. В каждом апартаменте предусмотрена зонированная рабочая зона с высокоскоростным Wi-Fi, а бизнес-инфраструктура комплекса предполагает наличие коворкингов и переговорных комнат для корпоративных созвонов и деловых встреч.
Профессиональная управляющая компания
Управляющая компания должна поддерживать апарт-отель в отличном состоянии, заниматься вопросами аренды, обслуживанием, охраной, техническим обеспечением, выплатами, а также подготовкой документов, включая договоры и счета. Международная сеть апарт-отелей YES, обладающая многолетним опытом и экспертизой в управлении гостиничными объектами с множественными собственниками, под руководством которой будут функционировать ЙЕС Лидер и ЙЕС Приморский, предоставляет все отчетные документы для бухгалтерии, а также предлагает специальные корпоративные тарифы для компаний.
Инвестиционный актив
Если компания решит приобрести апартаменты в собственность, и они не будут использоваться для проживания сотрудников, профессиональный гостиничный оператор YES займется их сдачей в аренду, а доход будет перечисляться на счет компании. Это превращает корпоративный фонд из статьи расходов в полноценный инвестиционный актив. Доходность сервисных апартаментов под профессиональным управлением составляет 8–10% годовых. А по программе гарантированного дохода, которая предусмотрена во всех объектах YES, инвесторам предлагаются ежемесячные фиксированные выплаты. В частности, в петербургских проектах ЙЕС Лидер и ЙЕС Приморский их размер составляет от 45 до 80 тыс. рублей ежемесячно в течение трех лет вне зависимости от сезона и экономических факторов.
Уже очевидно, что апарт-отели способствуют развитию внутренней трудовой мобильности населения. Возможность быстро организовать проживание снижает барьеры для переезда специалистов между регионами и делает рынок труда более гибким. По мере усиления конкуренции за кадры значение апарт-отелей будет только возрастать. Для многих работодателей вопрос проживания сотрудников уже сегодня становится не менее важным, чем уровень заработной платы или карьерные перспективы.
Кстати, сдача проектов ЙЕС Лидер и ЙЕС Приморский намечена на 2026 год, и вскоре апарт-отели откроют свои двери для гостей и жителей Санкт-Петербурга.
Мы держим вас в курсе новостей туризма и даем рекомендации по городам, маршрутам и мероприятиям, подпишитесь на канал, чтобы получать полезную информацию.
#кадры #it #промышленность #аренда #съемквартир #сотрудники #работодатели #конкуренция #бонусы #соцпакет #апартаменты #yes #spb #бизнесменам#недвижимость #инвестиции #апартаменты #сервисныеапартаменты #санктпетербург#рынокнедвижимости #тренды2026 #управляющаякомпания #апартотели #инвестициивнедвижимость#ДоходнаяНедвижимость #ЙЕСЛидер #ЙЕСПриморский #НедвижимостьСПб #Строительство #Инвестиции #ПассивныйДоход #АрендныйБизнес #КорпоративноеЖилье #ГарантированныйДоход #ПокупкаАпартаментов #КоммерческаяНедвижимость#апартотелиyes