Минстрой отчитался: за первые пять месяцев 2026 года в России введено 34,6 млн кв. м жилья.
Из них 12,2 млн «квадратов» — многоквартирные дома, а это на 5,6%
больше, чем за тот же период прошлого года. Замминистра строительства
Никита Стасишин на ПМЭФ-2026 остался доволен: «Несмотря ни на что, в
строительной отрасли всё неплохо».
По итогам 2025 года ввод жилья составил 108,1 млн кв. м — и отрасль продолжает расти.
Цифры красивые. Но за ними скрывается вопрос, который волнует
каждого, кто купил или собирается купить квартиру в новостройке: а что
именно передаёт застройщик? Квартиру мечты из рекламного буклета — или
объект с трещинами, кривыми стенами и неработающей вентиляцией?
Рекорды строительства — и рекорды нарушений
Москва и Московская область традиционно держат лидерство по объёму
нового жилья. И именно здесь нагляднее всего видна обратная сторона
строительного бума.
По имеющимся данным, 93% российских новостроек, сданных в 2025 году,
имели строительные дефекты — и в 2026 году эта цифра грозит вырасти до
95%.
Это не преувеличение и не страшилка. Это статистика, которую
подтверждает практика любого юриста, работающего с жилой недвижимостью.
Протекающие потолки, разбитые окна прямо при передаче ключей, торчащие
провода, плесень в стыках, кривые полы — всё это покупатели обнаруживают
не в единичных случаях, а системно, в сотнях жилых комплексов по всей
стране.
При этом застройщик всё чаще ссылается на «соответствие нормативам» и
отказывается признавать недостатки. А сами покупатели нередко не знают,
какие именно права у них есть и как их правильно использовать.
2026 год изменил правила игры
Хорошая новость состоит в том, что с января 2026 года правовая защита дольщиков стала ощутимо сильнее. Причин несколько.
Отмена моратория на неустойку
С 1 января 2026 года в России отменён мораторий на штрафы
застройщикам за перенос сроков сдачи жилья. Это решение стало следствием
личного поручения президента: в конце 2025 года Владимир Путин поручил
правительству больше не продлевать мораторий, и 30 декабря 2025 года
правительство приняло соответствующее постановление.
Что это означает на практике? С 1 января 2026 года потребитель вправе
предъявлять застройщику требования о выплате неустойки за просрочку
передачи объекта по ДДУ — в том числе по тем договорам, которые были
заключены в период действия моратория, если просрочка возникла уже после
его отмены.
Важный нюанс, который нужно понимать: мораторий на начисление
неустоек снят с 1 января 2026 года, однако мораторий на исполнение — то
есть на фактическое получение денег — продлён до 31 декабря 2026 года
включительно. Это значит, что идти в суд нужно уже сейчас, не
откладывая: пока идёт судебный процесс (в среднем 6–9 месяцев),
мораторий на исполнение как раз истечёт — и застройщик будет обязан
реально выплатить присуждённые суммы.
Новые права при приёмке квартиры
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки (Постановление
Правительства РФ № 2226), которые кардинально изменили правила приёмки:
ранее при обнаружении серьёзных дефектов дольщик обязан был дать
застройщику 60 дней на их исправление и только после этого мог требовать
деньги. Теперь это ограничение снято.
После отмены моратория у покупателя новостройки вновь появилась
возможность оценить допущенные нарушения и сразу идти в суд, чтобы
потребовать компенсацию, не занимаясь починкой самостоятельно.
Новые стандарты качества отделки
Минстрой планировал ввести новые ГОСТы по отделке квартир, которые
установят стандарты для различных видов отделочных работ и разграничат
уровни отделки от «стандартной» до «бизнес». Новый стандарт впервые
вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки новостроек —
ранее оценка качества во многом оставалась субъективной, что приводило к
бесконечным спорам между дольщиками и застройщиками.
Что именно можно потребовать от застройщика
Когда покупатель обнаруживает недостатки в квартире, у него есть
несколько инструментов защиты. Рассмотрим основные из них — без лишних
юридических сложностей.
Компенсация за дефекты отделки. Если квартира передана с
недостатками — неровные стены, плохо закреплённые окна, дефекты
напольного покрытия, проблемы с сантехникой — застройщик обязан либо их
устранить, либо выплатить соразмерную компенсацию. Если дефекты
существенны, покупатель может не ждать их исправления, а сразу
потребовать от застройщика либо уменьшения цены договора, либо
возмещения расходов на самостоятельный ремонт.
Неустойка за просрочку передачи ключей. Если застройщик
передал квартиру позже срока, указанного в ДДУ, он обязан уплатить
неустойку за каждый день задержки. Размер рассчитывается по ставке
Центробанка, и при длительных просрочках суммы могут быть весьма
значительными — от нескольких десятков тысяч до сотен тысяч рублей.
Штраф в пользу потребителя. Помимо неустойки, суд вправе
взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой суммы — за
то, что компания не выполнила требования добровольно до суда. Фактически
это означает, что итоговая сумма взыскания может быть в полтора раза
больше самой неустойки.
Возмещение убытков. Если из-за дефектов вы были вынуждены
снимать жильё, откладывать переезд или нести иные реальные расходы — эти
убытки также можно включить в требования.
Как не упустить своё право
Приёмка квартиры — это этап, когда застройщик завершает строительство
объекта и приглашает собственника принять квартиру. У новосёлов часто
возникают сомнения по поводу качества выполненных работ, однако
большинство дольщиков не являются специалистами в сфере строительства.
На практике это означает, что многие покупатели просто подписывают
акт приёма-передачи, не зафиксировав дефекты — и теряют право
предъявлять претензии позже. Или, напротив, фиксируют нарушения, но
делают это неправильно, и суд не принимает такие доказательства.
Есть несколько ключевых моментов, о которых важно знать:
Не подписывайте акт приёма-передачи, если видите существенные
дефекты. Если дефекты серьёзные — нет света, не работает канализация,
трещины в стенах — вы имеете полное право не подписывать основной акт до
полного их устранения.
Фиксируйте всё письменно. Каждый недостаток должен быть внесён в
дефектный акт с точными формулировками. Повторная приёмка также требует
внимательности: если застройщик не устранил замечания полностью или
сделал это некачественно, важно правильно оформить документы и
зафиксировать нарушения корректными формулировками.
Не затягивайте с обращением. После того как мораторий на начисление
неустойки снят, каждый день промедления уменьшает период, за который
можно взыскать деньги. Пока идут переговоры с застройщиком, срок исковой
давности продолжает течь.
Что говорит замминистра — и что это значит в реальности
Никита Стасишин на ПМЭФ отметил, что «застройщики конкурируют друг с
другом качеством проектов, а не стоимостью квадратного метра» и что
«время, когда на пустом месте просто возводился дом без необходимой
инфраструктуры, прошло».
Это хорошие слова. И тренд на улучшение действительно есть — особенно
в премиальном и бизнес-сегменте, где покупатели более требовательны. Но
массовый рынок новостроек Москвы и Подмосковья по-прежнему регулярно
подбрасывает истории о срывах сроков, недоделанных квартирах и
застройщиках, которые предпочитают тянуть время вместо того, чтобы
устранять недостатки.
Именно поэтому изменения в законодательстве 2026 года — не просто фон
для новостей с ПМЭФ. Это реальный инструмент, которым сейчас можно и
нужно пользоваться.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией
Если застройщик нарушил сроки, передал квартиру с дефектами или
уклоняется от выплат — это не тупик, а стандартная ситуация, с которой
работают юристы.
Компания «Силкин и Партнёры» специализируется именно на взыскании
компенсаций с застройщиков: за просрочку по ДДУ, за ненадлежащее
качество отделки, за нарушения при приёмке. Мы работаем с клиентами по
Москве, Московской области и Новой Москве.
Консультация — бесплатно. Напишите нам, и мы разберём вашу ситуацию.