Рынок новостроек России
Половина выручки на рынке недвижимости России в сегменте новостроек приходится на Москву и Московскую область, сообщил директор платформы для анализа рынка недвижимости bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Такое распределение подчеркивает концентрацию спроса и денег именно в столичном регионе, который остается ключевой точкой притяжения для застройщиков и покупателей. Для неквалифицированного инвестора это означает, что именно московский рынок новостроек во многом задает общую динамику по стране и влияет на восприятие рисков и перспектив в недвижимости.
Спрос и конверсия сделок
По словам Сергея Лобжанидзе, Москва сейчас демонстрирует лучший показатель продаж среди регионов: "продается одна из десяти квартир в течение месяца". Он уточнил, что другие локации не могут похвастаться подобной динамикой, "за исключением Нижнего Новгорода". Эксперт объяснил, что этот показатель напрямую связан с тем, что рынок сохраняет объем оборота, то есть сделки продолжают заключать в устойчивом темпе. При этом в большинстве регионов заметно снижение конверсии "от полки" в сделку, и это отражает более осторожное поведение покупателей и рост конкуренции между объектами.
Текущие показатели рынка
Сергей Лобжанидзе отметил, что сейчас в целом по рынку недвижимости в России показатель конверсии находится на уровне от 5% до 8%. Это означает, что продаются "или одна из 20 квартир, или одна из 15 квартир". Такие цифры показывают, какая доля экспонируемых объектов реально переходит в сделки за определенный период. Для инвестора это важный ориентир: чем ниже конверсия, тем дольше объект может находиться в продаже и тем осторожнее стоит оценивать сроки выхода из инвестиций в новостройки.
Влияние роста предложения
Эксперт подчеркнул, что при сохранении текущего оборота на рынке недвижимости в РФ показатель конверсии будет снижаться в случае увеличения объемов предложения. То есть если застройщики выведут на рынок больше новых проектов и квартир, а спрос не вырастет пропорционально, доля проданных объектов от общего числа экспонируемых снизится. Для рынка новостроек это означает усиление конкуренции между застройщиками, рост значения маркетинга и акций, а также возможное удлинение сроков экспозиции квартир, особенно в менее ликвидных локациях.
Форум недвижимости в Сочи
Форум недвижимости "Движение" проходит в Сочи с 16 по 19 июня и стал площадкой, на которой прозвучали эти оценки рынка. Мероприятие объединило застройщиков, девелоперов, риелторов и представителей банковского сектора, что позволяет обсуждать рынок жилой недвижимости сразу с нескольких точек зрения. По данным сайта форума, в нем принимают участие более тысячи компаний, что делает его одним из заметных событий для профессионального сообщества и инвесторов, интересующихся новостройками и ипотекой.
Темы и формат форума
В центре внимания форума "Движение" находятся не только рынок недвижимости и его текущие тенденции, но и более широкий контекст: макроэкономика, демография и социологические исследования. Организаторы включили в программу множество блоков с экспертными дискуссиями, открытыми лекциями и мастер-классами, где участники обсуждают факторы, влияющие на спрос и цены на жилье. Для частных инвесторов такие форматы важны тем, что дают возможность понять, как общая экономическая ситуация и демографические процессы отражаются на рынке новостроек и перспективах вложений в недвижимость.