Ещё несколько лет назад приятным досугом для всей семьи был поход в большой торговый центр. Мы совмещали приятное с полезным - кинотеатр, кафе, игровая комната для детей, а главное - покупки. Многие "закупались" на всю предстоящую неделю. Владельцы торговых площадей были в "шоколаде", да и арендаторы на жизнь не жаловались.
Сегодня ТЦ теряют трафик, а новые - не строятся. В 2026 году в России не открыли ни одного крупного торгового центра:
Интерес к таким проектам падает на фоне насыщения рынка, сокращения ассортимента и снижения трафика у торговых центров
Почему ТЦ сдают свои позиции?
Главная причина - развитие онлайн-торговли.
Более 60% потребителей сегодня предпочитают делать покупки через интернет. С учётом сервиса доставки - зачем куда-то идти, если покупки к тебе приедут сами?
Трафик торговых центров также во многом держался на том, что покупатели порой ходили туда «просто посмотреть». А теперь мы стали более рациональны: сокращаем необязательные траты и экономим время.
Но есть вещи и услуги, которые не купишь на маркетплейсах. Они нужны человеку здесь и сейчас. Именно поэтому сегодня растёт спрос на локальную коммерцию.
Почему магазины шаговой доступности в выигрыше?
Причины очевидны и просты:
- Всё необходимое — под рукой. Продукты, аптеки, химчистки, кафе, салоны красоты.
- Низкие издержки для бизнеса. Аренда в жилых кварталах дешевле, чем в центре или в ТЦ, а аудитория — постоянная и лояльная.
- Гибкость форматов. Небольшие помещения легче адаптировать под новые нужды: под ветклинику, пункт выдачи заказов, мини‑пекарню и т. д.
Куда инвестировать в 2026 году: топ‑3 перспективных направления
Наиболее выгодными нишами для вложений в коммерческую недвижимость сегодня стали:
- Помещения под магазины «у дома», аптеки, пекарни, кофейни. Стабильный спрос, быстрая окупаемость, низкий риск простоя.
- Пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов. Логистика онлайн‑торговли растёт, ПВЗ нужны в каждом районе. Многие сети предлагают выгодные условия аренды.
- Небольшие сервисные объекты в жилых массивах: салоны красоты; ветеринарные клиники; ремонтные мастерские; фитнес‑студии.
Если вы ищете стабильные и прогнозируемые доходы от коммерческой недвижимости, присмотритесь к локальным площадкам шаговой доступности в жилмассивах.
В качестве примера приведу ЖК «Эколенд» в Хабаровске.
Он находится в посёлке Березовке. Это самый большой район перспективной застройки в городе. Площадь помещений, которые можно приобрести (либо взять в аренду), - от 70 до 115 кв. м. Здесь будут жить более 1000 человек, а в радиусе 3 км коммерческие объекты можно пересчитать по пальцам. Так что стабильный трафик клиентов обеспечен, а это одно из основных условий ведения успешного бизнеса.
Для вас, мои подписчики, я договорилась с застройщиком о скидке.
Что касается ТЦ, то им в условиях, когда шоппинг всё больше уходит в онлайн, а срочные потребности люди удовлетворяют, не отходя далеко от дома, приходится менять профиль. Торговые центры теперь всё чаще становятся развлекательными.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #рынокнедвижимости #тренды2026