Рынок новостроек постепенно меняется. Если раньше качество отделки от застройщика могло существенно различаться даже в проектах одного класса, то теперь к таким работам предъявляются более четкие требования.
В России вводится новый стандарт отделки квартир в новостройках. Документ должен установить единые подходы к оценке качества выполненных работ и помочь снизить количество споров между покупателями и застройщиками при приемке жилья.
В статье разбираемся, что изменится, какие требования появятся и на что стоит обращать внимание владельцам квартир.
Зачем нужен новый стандарт
Отделка от застройщика давно остается одной из самых обсуждаемых тем среди покупателей жилья.
Даже в современных жилых комплексах владельцы квартир регулярно сталкиваются с претензиями к качеству:
- неровные стены;
- отклонения геометрии помещений;
- дефекты напольных покрытий;
- проблемы с плиткой;
- некачественная покраска;
- повреждения отделочных материалов.
Часть замечаний действительно влияет на комфорт проживания, а часть касается допустимых строительных отклонений, которые невозможно полностью исключить при массовом строительстве.
Именно поэтому возникла необходимость в более понятных критериях оценки качества готовой отделки.
Что представляет собой новый стандарт
Основная задача документа — определить допустимые параметры качества отделочных работ.
Фактически речь идет о единых правилах, которые позволят оценивать результат по понятным показателям, а не только по субъективным впечатлениям собственника.
Стандарт затрагивает различные виды работ:
- отделку стен;
- устройство полов;
- монтаж потолков;
- облицовку плиткой;
- покраску поверхностей;
- установку инженерных элементов.
Это должно сделать процесс приемки квартир более прозрачным как для покупателей, так и для девелоперов.
Что изменится для покупателей
Для будущих владельцев жилья главное преимущество заключается в появлении более четких ориентиров.
При приемке квартиры станет проще понимать:
- какие недостатки считаются дефектами;
- какие отклонения являются допустимыми;
- какие работы должны быть исправлены застройщиком.
Сегодня многие спорные ситуации возникают именно из-за отсутствия единых критериев оценки.
Покупатель считает определенный недостаток браком, а застройщик — допустимым технологическим отклонением.
Новый стандарт должен сократить количество подобных разногласий.
Отделка станет одинаковой?
Некоторые покупатели опасаются, что единые требования приведут к появлению однотипных интерьеров во всех новостройках.
На практике это не так.
Стандарт не определяет:
- дизайн квартир;
- цветовые решения;
- виды декоративных материалов;
- стилистические особенности проектов.
Он касается исключительно качества выполнения работ.
Разные застройщики по-прежнему смогут использовать собственные концепции отделки и материалы различных категорий.
Какие параметры будут оцениваться
Одним из важных направлений становится контроль геометрии поверхностей.
Речь идет о таких характеристиках, как:
- ровность стен;
- качество стыков;
- точность укладки плитки;
- состояние окрашенных поверхностей;
- отсутствие значительных дефектов покрытия.
Для покупателя это особенно важно, поскольку многие недостатки становятся заметны уже после расстановки мебели и монтажа освещения.
Чем качественнее выполнена базовая отделка, тем меньше потребуется дополнительных вложений после приемки квартиры.
Почему стандарт выгоден не только покупателям
На первый взгляд может показаться, что новые требования защищают исключительно интересы собственников.
Однако преимущества получают и застройщики.
Единые правила помогают:
- снизить количество конфликтов;
- сократить число судебных разбирательств;
- упростить процесс приемки объектов;
- сделать требования к подрядчикам более понятными.
Кроме того, прозрачные критерии качества позволяют формировать более предсказуемые ожидания покупателей.
Что по-прежнему нужно проверять при приемке квартиры
Даже при наличии новых стандартов осмотр квартиры остается обязательным этапом.
Во время приемки стоит уделить внимание следующим элементам:
Стены и потолки
Необходимо проверить наличие:
- трещин;
- сколов;
- отслоений материалов;
- заметных перепадов поверхности.
Напольные покрытия
Важно убедиться в отсутствии:
- поврежденных участков;
- вздутий;
- скрипов;
- значительных перепадов уровня.
Плитка
Проверяются:
- качество швов;
- целостность покрытия;
- надежность фиксации элементов.
Окна и двери
Следует оценить:
- работу фурнитуры;
- плотность закрытия;
- отсутствие повреждений профиля и стеклопакетов.
Инженерные системы
Особое внимание стоит уделить:
- розеткам;
- выключателям;
- сантехническому оборудованию;
- вентиляции.
Даже качественная отделка не гарантирует отсутствия проблем с инженерными коммуникациями.
Почему отделка становится важным фактором выбора квартиры
Сегодня всё больше покупателей рассматривают квартиры с готовой отделкой.
Причин несколько:
- экономия времени;
- возможность переехать сразу после получения ключей;
- отсутствие необходимости организовывать ремонт;
- более прогнозируемые расходы.
На фоне роста стоимости строительных материалов готовая отделка становится всё более востребованным решением. Поэтому вопросы качества таких работ выходят на первый план.
Как это повлияет на рынок новостроек
Эксперты ожидают, что появление единых требований будет способствовать постепенному повышению качества отделки.
Конкуренция между застройщиками всё чаще строится не только вокруг расположения и стоимости жилья, но и вокруг уровня готовности квартир к проживанию.
Покупатели становятся более требовательными и внимательно оценивают качество материалов, инженерных решений и отделочных работ.
Поэтому прозрачные стандарты могут стать дополнительным стимулом для развития рынка.
Вывод
Введение стандарта отделки в новостройках — важный шаг для рынка жилья. Новые требования помогут сделать оценку качества квартир более понятной, сократить количество спорных ситуаций при приемке и установить единые критерии для отделочных работ.
При этом покупателям по-прежнему важно внимательно осматривать квартиру перед подписанием документов, поскольку даже самые подробные нормативы не заменят тщательную проверку объекта.
Если после получения ключей вы планируете доработку интерьера или хотите сделать отделку более индивидуальной, в ТК «Ланской» можно найти всё необходимое для ремонта и оформления жилья: напольные покрытия, двери, освещение, сантехнику, декоративные материалы, мебель и предметы интерьера от лучших производителей.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить свежие статьи, обзоры и практичные советы по дизайну интерьера!