Добрый день, друзья! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Часто люди, продающие и покупающие недвижимость, действуют через риэлторов или агентства недвижимости, но не привлекают юриста для проверки условий договора купли-продажи. Или его привлекает одна сторона, а вторая целиком и полностью полагается на профессионализм… не своего юриста.
Проиллюстрирую на примере, что бывает в таком случае.
Мужчина продал свой дом и земельный участок. Согласно условиям сделки, покупатель должен был оплатить покупку частично своими деньгами, а частично за счет кредитных средств по договору ипотеки.
Кредитные средства после регистрации перехода права на объект к покупателю банк продавцу перечислил, а вот личные деньги покупатель (судя по поданному им иску) ему не выплатил.
Естественно продавец обратился в суд. В своем иске он просил признать договор купли-продажи незаключенным, но суд ему отказал. Почему? Судите сами.
Цитата из решения суда:
«Суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком условий договора в части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка истцом не представлено, договор купли-продажи был подписан истцом, договор содержит условие о том, что денежные средства уплачены истцу в полном объеме, после регистрации перехода права собственности ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное имущество».
Кроме того, в своем решении суд, сославшись на норму ст. 431 ГК РФ, указал: «Буквальное толкование условий договора свидетельствует об исполнении ответчиком обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости, договором не предусмотрено составление отдельного документа в подтверждение факта оплаты, составление расписки, обязательным при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости не является, иных доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства по договору продавцу жилого дома и земельного участка не уплачены, нет, потому суд приходит к выводу об исполнении продавцом обязанности по оплате предмета сделки».
См. решение Коломенского городского суда от 25.12.2026 г. по гражданскому делу № 2-2472/2025.
Поэтому, если нет возможности нанять юриста для полного сопровождения сделки, поручите ему хотя бы проверку документов по ней (ДКП недвижимости, акта и т.д.). Можете для этого написать мне на почту: exdogovor@mail.ru.
Мои книги – https://www.litres.ru/author/sergey-vasilevich-kovalchuk/
Мои песни - https://music.yandex.ru/artist/25031562