По данным экспертов Роскачества, существует 3 способа досрочного закрытия кредита. Как сообщает «Российская газета», заемщики могут выбрать сокращение срока ипотеки или уменьшение ежемесячного платежа. Также доступен комбинированный вариант оплаты.
Самым выгодным решением специалисты называют сокращение срока кредита. В этом случае дополнительные средства направляются на погашение основного долга. Это помогает быстрее уменьшить остаток задолженности и сократить начисление % на этот остаток.
Существует также вариант с уменьшением ежемесячного платежа при сохранении прежнего срока займа. Этот способ подходит для снижения текущей финансовой нагрузки на бюджет. При таком выборе большая часть денег уходит на оплату %, а не основного долга.
Комбинированный метод предполагает поочередное использование 2 предыдущих схем. Человек может одновременно уменьшать сумму платежа и сокращать общее время действия договора.
Как заявляет Роскачество, иногда закрывать ипотеку раньше срока бывает невыгодно. Это касается ситуаций, когда у заемщика отсутствует финансовая подушка безопасности.
Кроме того, эксперты не видят экономического смысла в ускоренных выплатах на финальном этапе. В 1 половине срока заемщик отдает банку преимущественно %. Основной долг начинает активно гаситься только во 2 половине периода. Для максимальной выгоды важно снижать тело кредита как можно раньше. Это позволяет уменьшить базу для начисления % и заметно снизить итоговую переплату.