Главный страх пожилых родителей — как переписать жильё на детей и при этом дожить свой век спокойно. Завещание легко оспорить, дарение сразу лишает собственника прав. Историй, когда выросшие дети выгоняют подаривших квартиру родителей, — масса.
Юристы нашли третий вариант. Он появился в законе недавно, но уже зарекомендовал себя надёжнее классических схем.
Что такое наследственный договор
Принципиальное отличие от завещания: в нём фиксируются взаимные обязанности сторон. При жизни собственника и после его смерти. Нотариусы подтверждают: документ работает как соглашение, а не односторонняя воля. Оспорить его сложнее, а подогнать под семейную ситуацию — проще.
Почему это безопаснее дарения
Право собственности на квартиру остаётся у владельца до самой смерти. Юрист Андрей Серов поясняет: человек может жить в своём жильё, сдавать его, делать ремонт, распоряжаться по своему усмотрению. Наследники фактически занимают очередь, но не могут выгнать родственника или продать квартиру за его спиной. Сценарий, при котором одаряемый выставляет пожилого человека на улицу, здесь просто невозможен.
Какие условия можно прописать
Профессор гражданского права Ирина Тарасова говорит, что наследственный договор открывает большой простор для формулировок. В него включают обязанность наследников ухаживать за пожилым собственником, договариваются, кто и сколько платит за коммуналку. Можно закрепить право пожизненного проживания за владельцем или другим родственником. А также установить временный запрет на продажу доли, чтобы жильё не улетело сразу после вступления в наследство.
Кому подходит такая схема
Инструмент особенно удобен при сложной семейной конфигурации: несколько детей, вторые браки, бывшие супруги. Договор позволяет заранее распределить роли и обязанности, чтобы потом не было конфликтов и судов. Если же наследник один и отношения доверительные, можно обойтись и традиционным завещанием. Но всё больше людей выбирают именно договор — как более управляемый и защищённый механизм.
Перед походом к нотариусу сядьте и пропишите на бумаге: кто убирает, кто покупает лекарства, кто оплачивает капитальный ремонт. В договор можно включить даже обязанность приезжать раз в неделю с продуктами. Но не перегибайте — чрезмерные требования суд может признать неисполнимыми. И никогда не подписывайте наследственный договор без независимого юриста, который проверит формулировки. Нотариус — сторона нейтральная, он не будет отстаивать ваши интересы, - говорится в Источнике.
Ранее мы писали: Туалетную бумагу больше не беру: применяю более современный метод гигиены - экологичнее и удобнее в разы
Выбор читателей: