❔Можно ли застраховать строящийся объект?
Продолжаю серию постов про страхование недвижимости
Начало здесь, вторая часть здесь
Этот вопрос стал особенно актуальным в 2025-2026 годах. Участившиеся случаи атак БПЛА заставляют инвесторов и дольщиков искать способы защиты своих вложений на этапе строительства.
Можно ли застраховать недостроенный объект?
Ответ, к сожалению, скорее нет, чем да.
Позиция закона и практика
Недостроенный объект не находится в собственности дольщика.
Право собственности возникает только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации в ЕГРН.
До этого момента страховать, по сути, нечего - нет объекта страхования как имущества конкретного лица.
Рыночные механизмы страхования строительных рисков существуют, но они ориентированы на застройщиков, а не на частных инвесторов.
Застройщик может застраховать стройплощадку, строительно-монтажные работы и оборудование - это его предпринимательский риск.
Но, дольщик к этим договорам доступа не имеет.
Что защищает дольщика сейчас?
Основной механизм - эскроу-счета.
С 2019 г. деньги дольщика не передаются застройщику напрямую, а хранятся в банке до ввода объекта в эксплуатацию.
Если стройка останавливается - средства возвращаются.
Но, сейчас лимит страхового покрытия по эскроу-счетам составляет 10 млн. руб..
При покупке квартиры большую сумму разница между ценой и лимитом остается незащищенной.
В мае 2026 года появилась информация о подготовке законопроекта, который увеличит максимальную сумму страхового покрытия по эскроу-счетам в 3 раза.
Это решение должно закрыть риски для покупателей в крупных городах, где стоимость недвижимости давно превысила текущий лимит в 10 млн.
Страхуют ли на практике застройщики риски атак БПЛА?
Единого рыночного механизма здесь нет.
Часть крупных девелоперов страхуют строительные риски в рамках корпоративных программ, но условия таких договоров - коммерческая тайна. Для частного инвестора или дольщика повлиять на этот процесс практически невозможно.
Поэтому страхование строящегося объекта для частного инвестора сейчас - это слабое звено системы.
Основная защита на этапе строительства - это в основном эскроу-счет, а не страховой полис.
Расширение лимитов по эскроу, которое сейчас обсуждается, частично решает проблему, но не закрывает ее полностью для дорогих объектов.
Если остались вопросы по страхованию вашего объекта или хотите разобраться, какие риски актуальны именно для вашей ситуации, то пишите мне @NadezhdaD или в МAX
