Российский рынок долгосрочной аренды жилья продолжает демонстрировать признаки стагнации. По данным анализа федерального портала «МИР КВАРТИР», в мае однокомнатные и трехкомнатные квартиры в большинстве крупных городов страны немного подешевели, тогда как двухкомнатное жилье показало незначительный рост стоимости. Эксперты отмечают, что рынок находится в ожидании традиционного высокого сезона, который начинается в конце лета.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Исследование охватило 70 крупнейших городов России. Согласно его результатам, аренда однокомнатных квартир снизилась в цене в 47 городах. В среднем по стране стоимость такого жилья уменьшилась на 0,1% и составила 26 580 рублей в месяц. Самое заметное снижение зафиксировано в Якутске, Кирове и Кургане. В то же время наиболее существенный рост цен на однокомнатные квартиры наблюдался в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Грозном.
В Москве аренда однокомнатного жилья за месяц подешевела на 2,5% и составила в среднем 54 848 рублей. В Московской области, напротив, ставки выросли на 1,5%, достигнув 38 785 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге рост оказался менее заметным — на 0,7%, до 36 194 рублей. Самыми дорогими городами по стоимости аренды однокомнатных квартир остаются Москва, Сочи и Подмосковье, а самыми доступными — Киров, Пенза и Волжский.
Трехкомнатные квартиры в среднем стали дешевле на 0,5%. Стоимость их аренды снизилась до 42 565 рублей в месяц. Наибольшее падение ставок отмечено в Орле, Кургане и Чебоксарах. При этом в Волжском, Омске и Магнитогорске цены, наоборот, выросли.
Двухкомнатные квартиры оказались единственным сегментом, где был зафиксирован рост. Средняя стоимость аренды увеличилась на 0,8% и достигла 33 692 рублей в месяц. Максимальное подорожание произошло в Грозном, Якутске и Калининграде. Самое заметное снижение ставок отмечено в Орле, Волжском и Кирове.
Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко связывает ситуацию не только с общими экономическими тенденциями, но и с увеличением объема предложения. По его словам, за май количество объявлений об аренде на портале выросло на 25%, что оказывает дополнительное давление на цены.
Эксперты отмечают, что в Москве рынок постепенно становится более комфортным для арендаторов. По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, собственникам все чаще приходится конкурировать за жильцов, корректируя цены и условия аренды. Дополнительное влияние оказывает рост предложения, включая объекты бюджетного сегмента.
В Санкт-Петербурге ситуация также изменилась по сравнению с прошлым годом. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отмечает, что после пика арендного рынка в 2025 году ставки скорректировались на 5–10% и во многих сегментах вернулись к уровню 2024 года. По ее словам, часть арендаторов за это время приобрела собственное жилье, что сократило спрос на рынке найма.
Несмотря на текущее затишье, участники рынка ожидают оживления в августе и сентябре. По оценке Павла Луценко, вместо традиционного роста ставок на 10–15% в этом году увеличение может составить около 5–7%. В то же время эксперты не исключают, что на рынок могут повлиять решения Банка России по ключевой ставке, которые способны изменить ситуацию как на рынке недвижимости, так и в сегменте аренды жилья.
Читайте также: