Кажется, рынок новостроек окончательно вошёл в ту стадию, которую я называю системной усталостью девелоперской модели.
Несколько лет подряд рынок жил по очень простой формуле. Льготная ипотека приводила покупателей. Покупатели наполняли эскроу. Эскроу обеспечивали стройку. Девелоперы запускали новые проекты. И всем казалось, что так будет всегда.
Но в какой-то момент музыка закончилась. И выяснилось, что стройка это не кнопка на пульте. Её нельзя поставить на паузу, а потом включить обратно без последствий.
Сегодня уже каждый десятый строящийся квадратный метр в стране возводится с переносом сроков. А если смотреть на уже введённые дома, то цифры ещё интереснее. Более трети жилья в России сдаётся позже обещанного срока.
В Москве почти 40%. Вдумайтесь. Практически каждый третий-четвёртый дом. И самое неприятное, что речь давно не только про небольших застройщиков. Сроки начали ехать и у крупных системных игроков.
На мой взгляд, причина очевидна. Продажи замедляются. Деньги дорожают. Эскроу наполняются хуже. А дальше запускается замкнутый круг дорогого метра.
Слабее спрос → тяжелее финансирование → осторожнее темпы строительства → новые переносы.
Именно поэтому я всегда говорю, что покупателю сегодня недостаточно выбирать между планировкой, видом из окна и размером первоначального взноса. Мы вошли в эпоху разборчивого метра. Сегодня нужно оценивать не только квартиру. Нужно оценивать дисциплину девелопера. Потому что один перенос сроков это ещё не трагедия. Два переноса повод внимательно наблюдать.
Три переноса это уже не стройка по графику. Это стройка по надежде.
Я называю такие проекты стройкой с температурой. Формально пациент жив. Но прежде чем принимать решение о покупке, неплохо бы провести полноценную диагностику.
Сейчас я всё чаще рекомендую клиентам смотреть не только на красивые рендеры, дизайнерские лобби и обещания менеджеров отдела продаж. Нужно смотреть на историю исполнения обязательств. На темпы строительства. На распроданность проекта. На банк, который финансирует стройку. На то, насколько девелопер умеет держать слово. Потому что сегодня самый дорогой квадратный метр это не пентхаус на Остоженке. Самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили вовремя.
Если хотите понять, где надёжность, а где стройка с температурой, пишите 👉 @Rigina_Gordeeva
