Самая дорогая ошибка ТСЖ — это не долги.
Это спокойствие по поводу этих долгов.
Типичная картина:
«Ну да, есть должники… не платят… ну будем разбираться».
И вот это «будем» может длиться неделями, месяцами и годами.
Пока долг не превращается в сумму, от которой уже самому председателю становится не по себе.
Проблема в том, что многие ТСЖ живут с иллюзией:
если сейчас не трогать — потом как-нибудь разрулим. Да и сосед же, он голосует, будет гадости распространять по дому.
Не разрулите.
Долг — это не вино (но есть нюанс), он не становится лучше с годами. Он становится хуже.
И чем дольше вы тянете, тем больше шансов, что деньги вы уже не увидите никогда.
При этом есть забавный парадокс:
взыскание — это всегда игра в долгую. Суд это вообще про долго и дорого. Как и лечение от заболевания - профилактика или долгое и муторное лечение. Порой только МОРГ.
Но именно поэтому его нужно начинать как можно раньше.
Реальное дело ("кейс", как говорят некоторые)
Есть должник. Обычный, не маргинал, просто «не до этого было».
ТСЖ подало в суд, получило исполнительный лист — и на этом, по сути, всё.
Лист ушёл к приставам… и там благополучно «полежал» года два-три.
Председатель уже махнул рукой: ну не получилось, бывает.
А должник играл в кошки-мышки, денег на счетах не держал, за это время вообще забыл, что у него там какой-то долг.
И вот проходит время — у человека появляются деньги.
Где-то что-то продал, где-то заработал, а в нашем случае получил наследство.
И в этот момент пристав ничего не забыл.
Деньги поступают — и тут же списываются.
С долгом, с пенями, с исполнительским сбором. Со всеми «бонусами», которые копились всё это время.
Для должника — шок.
Для ТСЖ — внезапно закрытый долг, который уже мысленно списали в безнадёжные.
И это очень важный момент:
взыскание не всегда быстрое. Но оно работает, если вы его запускаете и не бросаете и самое главное проценты до полного исполнения. Скрипит, но работает! В этом случае долг - как вино! С годами только лучше получить.
А теперь другая сторона.
Когда ТСЖ не подаёт в суд, не считает пени, не контролирует сроки —
в какой-то момент приходит срок исковой давности и говорит: «всё, поезд ушёл».
И вот это уже не шок. Это тихая, гарантированная потеря денег.
Без шансов на «вдруг повезёт».
Поэтому вопрос не в том, есть ли у вас должники.
Вопрос в том, что вы с ними делаете.
Можно надеяться, что они сами одумаются.
А можно выстроить систему, при которой рано или поздно платят все.
Если не делать ничего, то ничего и не получите.
В данном случае долг не вино - он с годами "протухает".
Да, не сразу.
Да, иногда через годы.
Но платят.
ЧИТСТОТА ПОНИМАНИЯ
— Чем раньше начали взыскание, тем больше шансов вернуть деньги.
— Даже если «сейчас не получилось», пристав может взыскать через годы.
— Должник может забыть про долг — пристав и Вы не забудете.
— Пени и время работают либо на вас, либо против вас.
— Самое опасное — ничего не делать и ждать «потом».
😎 Стучитесьв ЛС, если есть проблемные должники.
