На календаре 15 июня, и уже в эту пятницу, 19 июня, состоится очередное заседание Центрального банка по ключевой ставке

На календаре 15 июня, и уже в эту пятницу, 19 июня, состоится очередное заседание Центрального банка по ключевой ставке.

На мой взгляд, это заседание может стать одним из самых интересных за последнее время.

Во-первых, вокруг главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в последние дни появилось много слухов. Она не выступала на ПМЭФ и пропустила ещё одно важное мероприятие, посвящённое фондовому рынку. На этом фоне уже появились самые разные теории — от отставки до «отъезда за границу».

Сегодня ЦБ выпустил пресс-релиз, в котором указано, что 19 июня Эльвира Набиуллина будет выступать по итогам заседания. Так что совсем скоро всё увидим своими глазами.

Во-вторых, дополнительный интерес вызывает заявление Владимира Путина от 10 июня. Президент достаточно прямо связал снижение инфляции с возможностью дальнейшего снижения ключевой ставки.

Сам по себе этот факт не удивителен — ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. Но пока снижение происходило достаточно осторожно — примерно по 0,5% за заседание.

Поэтому возникает вопрос: если на эту тему публично высказывается президент, возможно ли, что речь идёт о более существенном снижении?

Конечно, это лишь предположение, но рынок уже активно обсуждает варианты снижения на 1–2% и даже больше.

Есть и третий интересный момент.

Недавно был принят закон, который существенно расширяет возможности государства по привлечению заёмных средств через ОФЗ.

А здесь всё просто: чем выше ключевая ставка, тем выше доходность по облигациям и тем дороже государству обслуживать долг.

Соответственно, теперь у государства появился ещё один фактор, который делает более низкую ключевую ставку выгодной.

Всё это вместе наводит на мысль, что мы можем увидеть более заметное снижение ставки, чем рынок ожидал ещё несколько недель назад.

Почему это важно для недвижимости?

Если ставка начнёт снижаться ощутимо, доходность вкладов постепенно пойдёт вниз. А значит, часть денег, которая сейчас находится на депозитах, начнёт искать новые варианты размещения.

И здесь недвижимость остаётся одним из самых очевидных вариантов.

Рост спроса — это потенциальное давление на цены.

Кроме того, серьёзное снижение ключевой ставки способно оживить и вторичный рынок. Деньги становятся дешевле, ипотека доступнее, а значит, количество покупателей начинает расти.

Пока это лишь рассуждения и предположения.

Но уже в пятницу мы узнаем, насколько они были близки к реальности.

Что думаете по этому поводу?

👍 - снизят как обычно, на 0.5%

🙈 - увидим снижение на 1-3%

😱 - летим вниз на больше чем 3%