В длинном договоре аренды без формулы индексации собственник теряет доход в реальном выражении, а арендатор получает скрытую премию за лояльность. По п. 3 ст. 614 ГК РФ менять ставку можно не чаще раза в год, поэтому в долгосрочных отношениях вопрос закрывает одна формула в тексте.
На рынке два рабочих подхода. Жёсткий — фиксированный процент, обычно 5% годовых: просто, но при скачке инфляции быстро обесценивается. Гибкий — привязка к ИПЦ Росстата с коридором, например «не менее 4% и не более 10% в год». Коридор страхует арендодателя от дефляции, а арендатора — от резкого роста платежей.
При сделке на 3–5 лет в договоре важно проверять именно формулу, а не только стартовую ставку. Оговорка «арендодатель вправе пересмотреть плату» без согласованного механизма в суде, как правило, не работает.
Больше новостей и аналитики рынка — на сайте UCG: http://umcon.ru/
