Раньше договор регулировал отношения «заказчик - подрядчик». Появился банк с правом не раскрыть эскроу. Как теперь согласовывать этапы работ? Кто и как подтверждает, что этап завершен? Какие документы банк обязан принять, а в каких случаях вправе отказать? Есть ли риск, что банк станет третьей стороной в споре?
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
Порядок подтверждения этапов строительства и раскрытия скроу-счетов
Процедура согласования этапов работ зависит от политики конкретного банка и наличия у подрядчика проектного финансирования в банке:
- если подрядчик на проектном финансировании в банке заказчика, подтверждение этапов чаще всего происходит через мобильное приложение банка (сервис «Мобильный оценщик»).
- независимо от наличия проектного финансирования, в одном из банков застройщик обязан выехать на объект, сделать фотофиксацию с геолокацией и направить отчет клиенту. Клиент его проверяет, согласовывает фотографии, и далее данные передаются в банк. Теперь это обязательная процедура для каждого этапа, прописанного в договоре подряда, независимо от того, за свои средства строит подрядчик или за счет кредитных линий, открытых в банке. Без подтверждения этапов банк теперь вправе не раскрывать эскроу-счет.
Условия раскрытия скроу-счета теперь не ограничиваются постановкой дома на кадастр и предоставлением выписки, важно сделать фотофиксацию успешного прохождения всех этапов строительства (согласно договору).
В ситуациях, когда возникают сложности или имеют место быть недобросовестные действия со стороны заказчика, подрядчик опирается на ФЗ №186. Этот закон регламентирует взаимодействие подрядчика, банка и заказчика при расчетах через эскроу-счета.
Согласно этому закону, подрядчик имеет право инициировать раскрытие скроу-счета самостоятельно, если дом поставлен на кадастровый учет (самостоятельно подрядчиком, закон наделяет подрядчика правом делать это без доверенностей), а также, подготовлен и предоставлен в банк отчет об оценке (также, придется выполнить и оплатить подрядчику).
Оставлись вопросы - напишите мне лично: МАХ, ТГ.
#ижс #ипотекаижс #эскроу #недвижимость #строительство