Как и обещала, распишу подробно, во сколько нам обошлось недавнее мини-строительство каркасного гостевого домика на дачном участке в Щёлкино, а также причины выбора именно этой модели и компании. Статья получилась длинной, но, надеюсь, для кого-то окажется полезной.
Почему именно такой вагончик
Напомню, что размеры этой бытовочки стандартные: 6х2,4. На этом сходство с вагончиком, пожалуй, и заканчивается. Каркас — деревянный, обшивка (не только внутренняя, но и внешняя) – деревянная вагонка, внутри аж «целые» 2 спаленки и полноценный санузел😊. Если добавить позже еще террасу с садовой мебелью и уличной кухонной зоной, то вполне себе получается жилой мини-домик.
Проект этот я придумала сама и выбрала именно такой вариант размещения, потому что (как уже писала в предыдущих публикациях) имеющийся на участке старый каменный дом не вмещал всю нашу семью – необходимо было организовать дополнительные спальные места для сына и дочки. Кроме того, требовался хороший теплый санузел, так как планируем и дальше приезжать в межсезонье, а установленный в сенях старого домика душ был временным и не очень удобным решением, да и туалет туда было не поставить (сложности с канализацией).
Почему такая маленькая бытовка? Ответ элементарный — на сколько хватило средств, такой вариант и заказала. Да, когда я озвучила было предварительную цену в одном из своих начальных постов, некоторые комментаторы сочли, что это очень дорого для такого вагончика, что они себе поставили в два раза дешевле и лучше. Спорить не буду. Я вообще редко спорю. Просто могу сказать , что мой поиск был долгим и нудным, занял он не один месяц, обзвонила и переговорила с не одной компанией.
Под свои параметры дешевле «БоксХауса» (без потери качества) я не нашла. Никто не захотел воплотить все мои хотелки (а их набралось много), еще и недорого. Да и не каждая компания предлагала именно то, что мне нужно:
- Большинство просмотренных мной строительных организаций специализировались на готовых бытовках, которые привозятся уже собранными на производстве и устанавливаются на участок при помощи манипулятора – у нас такой «номер не пройдет», так как подъездные пути подходят только для легкового автомобиля и что-либо крупное на участок не занести никак – старый домик расположен крайне неудобно, примыкая к забору и загораживая собой проход вглубь участка.
- Кроме того, предлагались в основном железные вагончики, а я хотела именно деревянный, и та рекомендованная подписчицей симферопольская компания (я и с ними связалась тоже, переговорила) строит деревянные бытовки только на железных каркасах – а я принципиально не хочу такие «мостики холода», мне хотелось полностью дерево (если уж каменный построить пока не получается). Целиком деревянные я тоже нашла и очень даже недорого, но оказалось, что эта компания собирает бытовки на производстве и привозит на участок опять же на манипуляторе. Да и доставка из другого района Крыма там не из дешевых получалась (30-40 тыс.)
- Да, можно было заказать у местной щёлкинской фирмы домик из мини-бруса в 24 квадрата (они только из этого материала строят), эти готовы были возвести свой типовой (очень красивый) каркасник с нуля непосредственно на участке. Но ценник там был от 700 тыс. за летний неутепленный и пустой вариант (зато с террасой). А с утеплением он стоил уже под миллион. Это без санузла, перегородок, мебели и прочих необходимостей. Еще ведь и фундаментные сваи нужны, (не говоря уже о канализации, воде и электричестве). Домик получится стоимостью как весь мой участок со старым домом и неизвестно еще насколько будет качественным. Мини-брус сам по себе дороже.
- Из ракушечника строить «домик дядюшки Тыквы» никого не нашлось (как и ремонтировать старый дом) – слишком малый объем, а большой – долго и дорого (один капитальный фундамент только чего стоит) и не факт, что получится всё без проблем. Это надо жить там и контролировать, подгонять. А у меня таких возможностей нет. На этот деревянный-то со скрипом решилась удаленно, и то только потому, что к приезду детей хотела успеть (и чтобы в отпуске время на стройку не тратить).
Где я «откопала» своих строителей
В конце концов я нашла абсолютно адекватных, очень ответственных и грамотных строителей, с которыми мне неожиданно повезло (писала о них в предыдущей статье, ссылку оставлю внизу).
Почему говорю «повезло». А потому что это была совершенно незнакомая для меня местная компания (наш Ленинский район) на Авито – просто понравился их обстоятельный деловой подход в переписке, конструктивное общение без навязываний. Но, конечно же, мне было реально страшно, что нарвусь на недобросовестных. Перед глазами печальный пример одной из соседок по СНТ, которая рассказала, что в прошлом году «строители», обещавшие поставить ей бытовку, взяли предоплату в 150 тыс. и испарились (просто исчезли и всё). А другая из соседнего товарищества вот уже полгода ждет, когда доделают ей крышу маленького дома, которую она давно оплатила: строители (рекомендованные, кстати, по знакомству) с зимы ежедневно кормят ее «завтраками»: то холодно, то дожди, то нет бензина, то материалы подорожали, то устали, то заказ слишком мелкий, «мы пока на крупный объект подадимся, а вы подождите до осени» и т. п. – сплошная нервотрепка и отчаяние. И еще одна из подписчиц также писала, что уже смирилась с тем, что стройка идет крайне медленно, остается лишь вздыхать: «Это же Крым, детка…»
В общем, когда я перевела этим ребяткам аванс (50 процентов) и на какое-то время они пропали с радаров (т. к. заканчивали предыдущий заказ, и это было обговорено), я уже было мысленно распрощалась с отданными деньгами. Ну потому что наслышана, как в строительной сфере (и на югах особенно) процветает мошенничество. Хотя надо отдать должное Стасу – первым делом он прислал фотографию своего паспорта и настоял на заключении договора, в котором были прописаны все виды работ и зафиксирована окончательная цена всех позиций. Это, конечно, подкупило, но и не сильно успокоило, ведь мы далеко, а документы могут оказаться липовыми. Выдохнула я только тогда, когда строители, забрав наши ключи у соседей, прислали первую фотографию с моего участка – с завезенными материалами. То есть рискнула (надеюсь, теперь буду пить шампанское😄).
Такое длинное предисловие я написала к тому, что вот так и обретается и распространяется опыт. У меня теперь в лице «БоксХауса» есть проверенные специалисты по дереву, металлу и электрике в восточном Крыму, которых уже могу рекомендовать без зазрения совести. У них смело можно заказывать каркасные дома (любой модификации), веранды, беседки, заборы, электропроводку. Бояться подвоха людям не придется. Качество видно уже даже по фото и видео (причем уже двух объектов – о предыдущем тоже писала здесь), а честный отзыв о реальной эксплуатации от меня тоже не заставит себя ждать (лишь бы добраться туда🙏). Так что даже если и покажется кому-то не так дёшево, как хотелось бы, зато время и нервы точно можно будет сэкономить – в общем, рекомендую (итоговое видео – в конце этой статьи).
Цены по смете на бытовку
Базовая комплектация деревянной бытовки с одной межкомнатной перегородкой и дверью, утеплителем 100, двумя окнами (без отливов), добротной железной входной дверью, качественной электрикой со всеми стандартными розетками, выключателями и светильниками, оцинкованной крышей у них стоила примерно 320 тыс. (надо уточнять, цены сейчас меняются)
Я же, заключая договор, ориентировалась на то, что мне нужно, чтобы сделали всё по-максимуму, так как просто некому потом дорабатывать, достраивать, устанавливать и улучшать. Поэтому у меня доп. опций изначально было много, а потом еще по ходу строительства я добавляла новые (нужные мне) позиции. Очень уж хотелось всё предусмотреть для удобства детей.
Мой вариант плюсом к базовому включал 3 межкомнатные перегородки; 1 межкомнатную дверь (шпон); 3 окна (вместо двух) – с отливами; линолеум с подложкой из ОСБ (поверх стандартных досок пола); плитку в душевую; выводы под канализацию и воду; установку душевого оборудования (11 тыс.); монтаж водосточной системы (8 тыс.); сетку от грызунов (10 тыс); наружную пропитку всего фасада (15 тыс.). Сумма по договору получилась 390 тыс.
А потом по ходу строительства с моей подачи добавились такие позиции:
—Кросс-блоки фундаментные (вместо бесплатных ракушечных) – 5,6 тыс.
—Обработка каркаса огнеупорным средством – 10 тыс.
—Окрашивание внешних углов и откосов белым – 5 тыс.
—Установка боковых ветровых планок – 1,2 тыс.
—Изготовление и установка входных ступенек (крылечка) – 10 тыс.
—Доп.электрика под бойлер и кондиционер (автомат и розетки) – 4 тыс.
—Подвод труб в душевой комнате – 2 тыс.
То есть по итогу моя бытовка стала стоить 428 тыс.
Но все эти «допы» – необязательные пункты, не все их заказывают и прекрасно обходятся без этого. Для сравнения: соседка по даче буквально на днях купила себе готовый деревянный вагончик за 186 тыс. с доставкой из Бахчисарая (на манипуляторе). Без электрики, покраски, линолеума, сантехники и выводов под нее, с тонким каркасом и утеплителем 50 мм, деревянной входной дверью без замка, черновым полом 27 мм, двумя однокамерными окнами без москитки, одной перегородкой с простенькой дверью (для душа). Но ей и не нужно сильно заморачиваться, она там будет обитать без детей, а со временем планирует построить добротный дом (живет в Крыму).
Другая подписчица недавно писала, что на западе заказала такую же, как у меня бытовку за 250 тыс. Тоже сотка утеплителя и почти те же параметры (насчет допов не знаю).
Так что да — получается, что действительно, можно приобрести бытовку в два раза дешевле моей (правда, качество сложно сравнить, пока и в той, и в этой не поживаешь). Но я почему-то совсем не жалею о потраченных средствах (мои молитвы лишь о том, чтобы ситуация в стране и на полуострове в частности поскорее нормализовалась🙏), ведь я обрела опыт строительства и полезное знакомство на дальнейшее сотрудничество (и, само собой, чудесный маленький домик для детишек, которым любуюсь теперь в ожидании поездки). Я вообще по жизни стараюсь во всём находить положительное, даже в неудачах. А деньги – как ушли, так и придут, Бог даст, было бы здоровье.
Какие покупки сделала в бытовку
А теперь о том, что купила в домик, и о работах, связанных с этими покупками (на чем при желании можно здорово сэкономить, если есть свои золотые руки и нужные знания):
- Кондиционер – стоит 18 тыс. + понадобились 2 м доп. трассы (3 тыс.), сварная выносная рама под компрессор (4 тыс.), установка (9,7 тыс.) = 34700 р. (хоть и дороже получилось по сравнению с напольным, но его преимущество в том, что в межсезонье сплит будет работать на обогрев)
- Унитаз - 5760 р. + его установка (3 тыс.) = 8760 р.
- Раковина, смеситель и фурнитура – 7480 р. + установка (2,5 тыс.) = 9980 р.
- Кровать из массива сосны – 4224 р. (умножаем на 2, в обе спальни) + сборка обеих (2 тыс.) = 10448 р.
- Матрас пружинный орто – 5444 р. (х2) = 10888 р.
- Козырек над входной дверью – 7500 р. + установка (1,5 тыс.)= 9000 р.
- Доставка всей мебели и сантехники из магазинов и ПВЗ (в несколько заходов) – 2 тыс.
В сумме получилось почти на 86 тыс. покупок со всеми работами. Но эта часть расходов варьируемая. Умельцы и при своем транспорте смогут легко сэкономить на доставке и установке, а ту же мебель, например, можно и самим смастерить, было бы желание, материалы и инструмент.
А также я заказала, но еще не выкупила (заберу по приезде):
- 2 столика в спальни – по 2227 р.
- Москитную сетку (шторки магнитные) на входную дверь (хорошего качества, у нас такая же на веранде в Казани, служит долго) – 1016 р.
- Коврики в спальни – по 400 р. (в душевую у меня есть)
- Штангу (карниз) для душевой занавески – 1065 р. (сама занавеска уже имеется)
- Пропитку водоотталкивающую для деревянных стен санузла – 730 р.
- Подушки, одеяла, постельное белье, наматрасники, пледы – 6570 р. (на обе кровати)
Кроме того, заказаны еще фасадная сетка (навес) на улицу, панно (фальш-окна для украшения фасада со стороны входа), садовая мебель в беседку, мангал, стиральная машина в каменный дом (холодильник пока останется старый). Но это уже то, без чего вполне можно обойтись, поэтому цены расписывать не буду, а сделаю потом отдельный обзор со всеми фотографиями, артикулами и отзывом по каждой позиции. Думаю, будет интересно.
_______________________________________
Подбивая итог могу сказать, что стоимость моей бытовки со всем содержимыми (со всеми-всеми работами и покупками, включая сантехнику, мебель, кондиционер, постельные принадлежности и разные мелочи) получается внушительная. Около 530 тыс.
К этой сумме нужно будет прибавить работы по копке траншей и прокладке канализационных и водяных труб (по 15 метров), проводке электрокабеля. Пока не знаю, во сколько обойдется, рабочие должны дать ответ на днях (обязательно напишу). Благо, яма в три бетонных кольца есть, хоть на нее тратиться не придется.
Положительное во всех этих расходах – это то, что всё новенькое, довольно добротное и рассчитано на многократное и долговременное использование. То есть, если суммарно посчитать, сколько раз в год и сколько лет мы собираемся отдыхать на этой даче (при благоприятном стечении обстоятельств, разумеется), то эти траты рано или поздно должны окупиться.
И я верю, что скоро настанут добрые и спокойные времена, когда домик этот будет принимать гостей, и у нас (в том числе в наше отсутствие) будут останавливаться родственники, друзья, (не исключено, что и подписчики😉), кому захочется приехать в Щёлкино на купание в чудесных скальных бухтах и колесить оттуда по всему славному Крыму. Пожелайте нам удачи!
Всем чистого, ясного, мирного неба🙏
Видеообзор нашей бытовочки:
Предыдущая часть: