Лето — горячая пора не только для приемных комиссий, но и для рынка недвижимости. К сентябрю в Пермь переедут тысячи первокурсников и для многих важнейшим вопросом станет поиск жилья. Где найти безопасную и не слишком дорогую квартиру, о каких нюансах часто умалчивают собственники и какой район подойдет вам лучше всего. Обсудили все нюансы с экспертами Пермского Политеха.
Цены и тенденции
Как отмечает кандидат экономических наук, научный руководитель магистратуры «Девелопмент и управление недвижимостью» ПНИПУ Ирина Алексеева, количество квартир в долгосрочную аренду за год выросло на 63%, а цены снизились на 10-15%. Средняя стоимость аренды в Перми сейчас составляет 28–30 тысяч рублей. Однако реальная цена может значительно меняться в зависимости от района и состояния квартиры. Кроме того, к ней нужно обязательно прибавить коммунальные платежи (в среднем 3 500–4 500 рублей в зависимости от площади, наличия счётчиков и сезона).
Таким образом, ваш ежемесячный бюджет на жильё должен составлять, как минимум 32–35 тысяч рублей. А для первого заселения потребуется сумма, включающая в себя: аренду за первый месяц + страховой депозит (обычно равный месячной плате) + комиссия агентства (50-100% от месячной платы).
По её словам, рынок долгосрочной аренды в краевой столице традиционно оживает перед новым учебным годом, что может привести к небольшому росту арендных ставок (до 5%).
Со слов практикующего специалиста по недвижимости (АН «Максимум»), обучающейся в магистратуре «Девелопмент и управление недвижимостью» Екатерины Кашиной, при выборе варианта жилья, следует обратить внимание на следующие критерии:
Где снимать жилье и что нужно учитывать
Пермь — город вытянутый, и время в пути от окраин до центра может занять час с лишним, а в часы пик еще больше, поэтому выбор локации — первый и ключевой шаг.
Если учебное заведение находится в центре, то логичнее всего искать жильё в Ленинском, центральных частях Свердловского или Мотовилихинского районов. Но будьте готовы к ценнику: студия или однокомнатная квартира в новом фонде здесь стартует от 35–40 тысяч рублей, а в старом — от 28 тысяч. Более бюджетные и не очень отдаленные — Мотовилиха и Индустриальный район. Здесь выбор шире, а цены гуманнее: однокомнатную можно найти за 20–25 тысяч рублей, плюс коммунальные расходы. Самый бюджетный вариант — Закамск, Орджоникидзевский и отдалённые микрорайоны Индустриального, Мотовилихинского районов. «Однушка» в хрущёвке может обойтись в 15–20 тысяч. Но компенсировать низкую цену придётся временем: утренние пробки могут добавить к дороге до вуза лишние 40 минут.
О чем умалчивают собственники
Ученые Пермского Политеха советуют не доверять красивым словам в объявлениях типа «до центра 10 минут». Проверьте по картам время в пути в утренний час-пик и вечером. Уточните наличие автобусов и трамваев, которые ходят до вашего корпуса без пересадок. Идеальный пешеходный радиус — 20–30 минут, но за него придётся доплатить.