Кому не нравится любоваться старинными усадьбами XVIII-XIX веков, их строгой симметрией, изящными формами, классическими пропорциями, богатым изысканным декором? Не меньше удовольствия приносит знакомство с историей этих уникальных объектов, с тонкостями восстановления и реставрационных работ. Кое-кто в наше время даже подумывает даже всерьез заняться серьезным инвестированием в исторические памятники; это дело и увлекательное, и благородное, и нужное – и государству, и обществу. В каком-то смысле это способ увековечить себя, и некоторое количество энтузиастов, горящих своим делом, уже сделали это. Ну а другие инвесторы выбирают строительство новых усадеб – и такие проекты тоже обещают много интересного.
Новая волна интереса
По состоянию на середину 2026 года, по различным оценкам, в России сохранилось около 7 тысяч загородных усадеб, тогда как до революции 1917 года их в стране насчитывалось порядка 80 тысяч. Интерес к усадьбам всегда сохранялся, однако менялись тенденции. В советское время государством был взят курс на восстановление музеев-усадеб. Знаковыми тогда стали (и остаются сейчас) такие места, как Абрамцево, Мелихово, Новоспасское, Мураново, Останкино. В 90-00-е некоторые усадьбы были восстановлены с нуля: среди них музеи Шахматово, Рождествено, Фряново, Захарово. Тогда же появились и усадьбы, восстановленные частными инвесторами, такие как Воронино, Ладожская усадьба, Заречье, усадьбы Муравьевых-Апостолов, Гальских, сюда же можно отнести и более позднюю реставрацию терема Асташево в Костромской области.
Несколько крупных усадеб находятся на реставрации сейчас — это Останкино, Киискиля под Выборгом, Васино в Московской области, Юдино в Тульской области. Наблюдается и большой интерес к восстановлению старинных дач в деревянном стиле. Один из проектов — дача Дерикера-Синевой-Вавилова около Царского села. Вклад в историческое наследие поощряется: Дом.РФ реализует большую программу ипотечного кредитования, которая дает возможность взять кредит под 6-9%. Таким образом, до 2030 года планируется восстановить около тысячи усадеб.
«В реестре ОКН сейчас числится 8899 деревянных объектов, почти 10% от общего числа. Так получилось, что этот масштаб драматично уменьшился: от 90% в 18 веке до 10% в наше время, — отмечает Вадим Разумов, эксперт по исторической недвижимости и блогер. – При этом сегодня на рынок выставлено около 5% из реестра сохранившихся исторических усадеб, и к их аукционам стабильно демонстрируют интерес инвесторы. Одно такое событие может собирать до 30 участников».
От наследства к наследию
Классические усадьбы занимают долю в размере от 1 до 3% от всей премиальной загородной недвижимости. А вот цены варьируются удивительно: от 1 рубля по льготным государственным программам до 7,5 миллиардов рублей за объект. В среднем же стартовая стоимость усадьбы начинается от 100 миллионов и зависит от имущественного комплекса, сохранности исторического наследия, близости к Москве.
«Мы видим переход от наследства к наследию. Многие вспоминают свои корни, возвращаются в свой край. Люди выбирают уже не дальнюю дачу, а дом, в котором они живут, поэтому особенно важными становится такие характеристики как большая площадь, современные коммуникации, надежность. Множество объектов по-прежнему строится в камне, но есть и выраженный экотренд на деревянное строительство. Уединенность, дерево, лес, вода — таков выбор сегодняшнего покупателя», — отмечает Сергей Беев, руководитель департамента проектов Penny Lane Realty.
Современные либо отреставрированные усадьбы в том или ином количестве представлены практически в каждом регионе РФ. В ряде из них, например, Карелии, Алтае, Дальнем Востоке, этот рынок только начинает формироваться. Здесь собственники зачастую приобретают большие территории с природными угодьями – лесом или выходом к морю. На уже сложившихся региональных рынках многое складывается из индивидуальных предпочтений покупателей и вкусов, поэтому можно увидеть и ампир, и неоклассику, и деревянное зодчество.
По мнению эксперта, потенциал коммерциализации новых усадеб практически безграничен, в первую очередь для гостинично-развлекательного сектора. Один из знаковых примеров – усадьба Гребнево в Подмосковье, которая фактически стала площадкой для мероприятий, причем как частных, так и корпоративных. Такие проекты могут стать точками притяжения и развития вокруг нее в любой локации, даже далеко от Москвы. При них могут работать как привычные функции, например, кафе и рестораны, так и неожиданные, например, ипподром и контактный зоопарк.
Новые усадьбы: наследие, технологии и культура
Однако не секрет, что инвестирование в такой сложный проект, как объект культурного наследия, имеет свои минусы. Это и множественные ограничения, которые на собственника налагает охранный статус, и огромная ответственность, и проблемы приспособления под современное использование. Несмотря на все льготы, предлагаемые государством инвестору, не слишком многие готовы вкладывать огромные средства в проект, окупаемость которого прогнозируется с трудом.
Кто осуществит мечту?
Множество людей, желающих иметь родовое гнездо либо эффектный загородный объект, генерирующий пассивный доход, предпочитают строительство с нуля и по современным технологиям, но вооружившись знаниями об архитектурных традициях прошлого. Существуют и компании, которые готовы поддержать любителей старины и создать вместе с ними новые прекрасные усадьбы.
«Русские усадьбы — особый культурный феномен. Это родовое гнездо, символ статуса и центр культуры одновременно. Мы создаем новое прочтение усадебной архитектуры с большим уважением к канонам, при этом новыми строительными материалами, технологиями и инженерией, — говорит Екатерина Сударева, директор по маркетингу компании Starkwood. – Люди приходят к нам, чтобы построить качественный деревянный дом. Наша задача — создавать проекты, которые соответствуют их философии и темпу, формату жизни, при этом учитывают все аспекты комфорта. Для этого мы выстроили нашу независимую бизнес-экосистему с собственными предприятиями и штатом специалистов, которая ведет проект от идеи до пост-эксплуатации».
Застройщик работает на рынке премиального домостроения уже 10 лет и даже имеет специальное направление классических усадеб, оно называется «Старково». А также владеет собственным столярным производством Starkwood MilkWood, которое производит все, что можно сделать в доме с использованием ценных пород дерева. В 2020 компания построила собственный завод в Ступино Московской области, производящий клееный брус для проектов. Вскоре компания пройдет полный цикл сертификации.
«Новой волне интереса к усадебному укладу жизни способствует сразу несколько факторов: это и государственный курс на самоидентичность, и архитектура как самоопределение, и семейная преемственность поколений, и традиционные ценности. Мы наблюдаем усталость от шаблонной элитной архитектуры. Замки и виллы морально устарели. А традиционная русская усадьба становится третьим путем, который подчеркивает статус ее жителей через культуру и наследие», — говорит Екатерина Филиппова, ведущий архитектор Starkwood.
Новые проекты всегда рождаются из культурных, архитектурных и экономических предпосылок, говорит архитектор. Поэтому вновь строящиеся объекты следуют всем традициям деревянного классицизма — главного стиля русской усадьбы. Это простые и гармоничные формы, созвучные традициям русского быта и возможностям деревянной архитектуры, симметрия, портики и колоннады, цветовая гамма, сдержанность в декоре, ландшафтный ансамбль.
Современные технологии в помощь
Можно и нужно привносить в эталонные подходы к созданию усадеб актуальные новшества. Так, клееный брус становится оптимальным материалом для строительства, потому что имеет стабильную геометрию, укладывается без деформаций и не требует долгого ожидания усадки. Теплые полы, климат-контроль, вентиляция, защитные современные покрытия, удобные планировки — все элементы умного дома также легко встраиваются в новые усадьбы. Например, на место каретных приходят гаражные комплексы, а вместо отдельно стоящих бань — спа и бассейны, аккуратно интегрированные в контур основного дома.
Традиции и новшества сочетаются и в экстерьере — так, современное ландшафтное благоустройство позволяет создавать аллеи уже из крупномеров деревьев, формируются системы прудов или искусственных озер, а также прочие элементы, присущие русской усадьбе.
Все основные элементы классицизма в этих проектах сочетаются с возможностями современного строительства. Анфиладная система, удачные расположение лестниц, наличие балконов, веранд и террас — эта основа дополняется современными требованиями к комфорту. Технологии строительства могут варьироваться: в одних проектах клееный брус собирается как сруб, другие предполагают фахверк — балочную деревянную систему со стенами, заполненным клееным брусом, третьи — каркасную технологию, где стены заполняются материалом по выбору будущего хозяина. Они дают возможность выполнять сложные, в том числе полукруглые формы. Стоимость квадратного метра новых усадеб начинается со 150-450 тысяч рублей.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости