Какой ГАБ лучше

Какой ГАБ лучше?

Ко мне приходят каждый день запросы

Хотят инвесторы и сэкономить, и риски снизить)

Какие у нас варианты

1. Готовый ГАБ, работает, арендные каникулы прошли. На хорошем месте это в среднем 10.5-12 лет. Есть статистика по оборотам. Арендатор сам сделал ремонт и ближайшие лет несколько точно будет работать.

На такие помещения мы даём гарантию 12 месяцев на бесплатную замену арендатора.

Риски: арендатор съедет. Да, мы оцениваем этот риск как близкий к нулю

2. Взять объект с согласованным арендатором по переуступке, дождаться ключей и заключить договор аренды.

Для продавца самый выгодный вариант, потому что налоги он платит с разницы между доходом и расходами

Зайдет ли арендатор, конечно да. Потому что мы работаем с известными создателями ГАБ на рынке.

Даже если запланированный арендатор неожиданно изменит стратегию и не зайдет, вы берете качественное помещение, и туда точно зайдет другой арендатор.

По экономике. Такие помещения в среднем продаются за 8-9 лет окупаемости. Но при этом вы должны быть готовы к каникулам на ремонт и "лесенке" роста дохода .

Примерно разница в 3-8 месяцев доходности.

По сути, разница с вариантом не так и велика, но вы получаете за те же деньги помещение чуть больше и интереснее

3. Вариант 3. Инвестиционный проект.

Создатель ГАБ договаривается с продавцом о скидке, а с арендатором о договоре аренды. Тут вы являетесь связующим звеном. Вы вдыхаете в эту схему жизнь вкладываете деньги

С точки зрения молодого инвестора одни риски, но мы эти риски снимаем опытом

✔️ Мы сотрудничаем только с опытными создателями ГАБ

✔️ Это часто уже вторичная продажа, не новостройка, так что проверяем всех предыдущих собственников

✔️Ведём вас до заключения договора аренды и полной передачи помещения арендатору.

Доходность тут 7-9 лет, при этом инвестор может выбирать арендатора и условия договора

Какой вариант вам ближе?