Банк России разработал эконометрическую модель для сравнения цен на первичном и вторичном рынках.
С учётом даты постройки, класса жилья и площади разрыв к началу 2026 года составил 9%, если добавить затраты на ремонт — 18%.
При этом по данным Росстата разница в средних ценах по стране достигает 52%.
В ЦБ объясняют это тем, что новостройки объективно качественнее, а в расчёт вторички попадает и старый фонд.
Также на первичном рынке выше доля дорогих регионов (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край). Более точные оценки возможны только при сравнении сопоставимых объектов.
Регулятор также подтвердил, что повышенные требования к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% обоснованы и покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья.