Представьте ситуацию.
Вы полностью оплатили квартиру, дождались окончания строительства, готовитесь получать ключи… и вдруг застройщик выставляет дополнительный счет более чем на 1 миллион рублей.
⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь
Звучит как ошибка?
На самом деле подобные истории происходят регулярно. Причина — увеличение фактической площади квартиры после завершения строительства.
Разбираемся, когда застройщик действительно вправе требовать доплату, а когда покупатель может отказаться платить.
Почему квартира вдруг становится больше
Площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия (ДДУ), всегда является проектной.
После завершения строительства специалисты проводят итоговые обмеры, и именно они определяют окончательную площадь жилья.
Иногда разница составляет всего несколько сантиметров.
Но бывают случаи, когда квартира увеличивается сразу на несколько квадратных метров.
И тогда покупателя ждет неприятный сюрприз.
Реальный случай: доплата превысила миллион рублей
Один из покупателей приобрел квартиру площадью около 45 квадратных метров.
После завершения строительства и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь составляет почти 48 квадратных метров.
Разница — около 7%.
Поскольку стоимость одного квадратного метра была зафиксирована в договоре, застройщик выставил счет на 1 165 000 рублей.
Для многих семей такая сумма становится полной неожиданностью.
Почему застройщик вообще имеет право требовать деньги
Если в ДДУ предусмотрено условие о перерасчете стоимости при изменении площади, доплата действительно может быть законной.
Фактически покупатель получает больше квадратных метров, чем было предусмотрено первоначально.
Поэтому оплачивается именно дополнительная площадь по цене, которая была закреплена в договоре.
Однако есть важное исключение.
Когда покупатель может отказаться
Если фактическая площадь отличается от проектной более чем на 5%, закон считает это существенным изменением условий договора.
В такой ситуации у дольщика появляются дополнительные права.
Он может:
✔ отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денег;
✔ попытаться оспорить требования застройщика в суде, если считает перерасчет необоснованным;
✔ проверить правильность произведенных обмеров.
Именно поэтому автоматически оплачивать выставленный счет не стоит.
На что обратить внимание перед подписанием ДДУ
Многие покупатели внимательно изучают цену квартиры, сроки сдачи и отделку.
Но почти не читают раздел о площади жилья.
А именно там обычно прописывается:
• допустимое отклонение площади;
• порядок перерасчета стоимости;
• случаи, когда производится доплата или возврат денег.
Юристы советуют заранее обращать внимание именно на эти пункты.
В некоторых проектах возможная разница может достигать нескольких квадратных метров, а при сегодняшних ценах на недвижимость в Москве каждый дополнительный метр может стоить 300–500 тысяч рублей, а в премиальных проектах — значительно дороже.
Можно ли оспорить площадь квартиры
Да, если есть основания сомневаться в правильности обмеров.
Например, если покупатель считает, что площадь рассчитана с нарушениями или не соответствует требованиям законодательства, он вправе заказать независимые измерения и при необходимости обратиться в суд.
Подобные споры встречаются на рынке регулярно.
Поэтому крупная доплата вовсе не означает, что требования застройщика автоматически являются окончательными.
Что в итоге
Доплата за дополнительные квадратные метры — не редкость, а обычная практика на рынке новостроек.
Но и права покупателя законом защищены.
Главное правило простое: если после сдачи дома вам выставили счет на сотни тысяч или даже миллион рублей, не спешите оплачивать его сразу.
Сначала внимательно изучите ДДУ, сравните фактическую площадь с проектной и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Иногда такая проверка позволяет сохранить очень крупную сумму.
❓А вы бы согласились доплатить миллион рублей, если квартира действительно оказалась больше, или стали бы оспаривать требования застройщика?
Посмотреть актуальные предложения, сравнить жилые комплексы и изучить аналитику рынка можно на сайте Новострой-М, где собрана подробная информация по новостройкам и условиям покупки в 2026 году.