Сразу рекомендую подписаться, чтобы быть в курсе краснодарского рынка.
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
Сейчас в работе любопытный случай, - на его примере поделюсь как я анализирую рынок и подбираю лучший вариант.
Скажу сразу, - я не сторонник показывать все подряд, т.к. лучший вариант он может быть только один. Множественные показы, как правило, от неуверенности эксперта (правильно ли прочитал условие задачи?) или покупателя (как же я куплю, не просмотрев десятки вариантов?).
Семейная пара с тремя детьми (старшему - 19, младшему - 7) планирует приобрести по семейной ипотеке двухкомнатную квартиру. Первоначальный взнос с учетом материнского капитала около 2,9-3 млн.
Сами они проживают в Анапе, а вот старший учится в Кубанском Аграрном. Парень без транспорта - перемещается на общественном.
Двушка - потому что, "будем приезжать проведывать, да и средняя дочь будет поступать, а может и семью заведет".
Квартира в предчистовой, - потому что занимаются в Анапе семья занимается ремонтами и строительством домов, - поэтому сделают сами - быстро и "под себя".
Итак, - шаг 1.
Беру все остановки общественного транспорта в радиусе 5 минут пешком от КубГАУ и выписываю в столбик все маршруты (автобусы, тролейбусы, трамвай, маршрутки), которые там проходят. Получилось 15 штук.
Шаг 2.
Заношу в таблицу, внимательно просматриваю маршрут и в следующем столбце указываю какие жилые комплексы в продаже по пути следования этого транспорта. Например, трамвай №6 будет проходить относительно близко к трем строящимся проектам: Рекорд-2, Фонтаны и Гарантия на Обрывной.
Получилось 24 жилых комплекса.
Шаг 3.
Открываю Яндекс.карты и замеряю время в пути. Я хочу, чтобы студент тратил на дорогу не более часа. Осталось 17 ЖК.
Шаг 4.
Фильтрую оставшиеся проекты на предметы - "ключи сразу". Не только условия задачи, но и реальность 2026 года склоняют меня к такому решению по многим задачам анализа - отдам предпочтение сданном но на "4", чем супер-проекту со сдачей в 2028-29...
Получилось 14 жилых комплексов.
Шаг 5.
Снова возвращаюсь к маршрутной сетке и ранжирую проекты по количеству маршрутов, проходящих мимо - для меня важны альтернативные способы попасть в КубГАУ.
В итоге:
- 3 маршрута мимо - 4 ЖК;
- 2 маршрута мимо - 9 ЖК;
- 1 маршрут - 1 ЖК.
Шаг 6:
Последовательно открываю шахматки застройщиков - исключаю распроданные и откровенно слабые (есть и такие) жилые комплексы.
В итоге - ловите шпаргалку на случай быстрого ответа на вопрос -"Квартира для студента КубГАУ до часу на общественном".
- 3 маршрута - Рекорд-2, Самолет -6 (литеры ближе к Южанам), Друзья, Южане;
- 2 маршрута - Лето (можно было и в первую группу карандашом внести) Аксиома, Догма Парк, Краснодар-Сити, Все Свои, К24, Зеленая Территория;
- 1 маршрут - Небо.
И вот только теперь я принимаю в расчет бюджет (понимаю, что клиент зачастую приуменьшает). Исходя из текущих условий по семейной ипотеке (лимит 6 млн.), мы можем претендовать на что-то (специально не говорю - "двушка") в районе 9-10 млн...
Следующий этап, все варианты сбить в таблицу - сумма/площадь/отделка/ПВ/платеж/цена за 1 м2/бонусы... таким образом выйду на 2-3 финальных варианта.
Интересно, на чем остановимся?)))
Оставлю несколько планировок, которые мне показались интересными и выгодными. Я умудрился в этот бюджет уложить и трехкомнатные!
Все планировки в карусели - в диапазоне 8,2-8,5 млн.
Леонид Бондаренко
Идеальный анализ и подбор недвижимости под запрос.
Срок - 2-3 дня.
Результат гарантирован.
89608882225