Комиссия риэлтора должна составлять не более 3% от стоимости недвижимости, отметил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его мнению, увеличение ставки может отразиться на стоимости объекта
Комиссии риэлторов при включении в ипотеку стоит ограничивать, чтобы это не отразилось на стоимости недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Ранее сервис «Домклик» рассказал о новой функции, с помощью которой покупатели на вторичном рынке могут сразу включить комиссию риэлтора в сумму ипотеки. Цифра должна быть не более 3% от стоимости объекта. «Как только вы начнете включать в ипотеку комиссии, риэлторы будут брать не 2-3%, а больше. Они будут зарабатывать больше. Это важно, это цена метра и ежемесячный платеж наших граждан, а не заработок для риэлторов», — отметил Никита Стасишин в ходе Domclick Digital Day.
Сами риэлторы предложение приняли неоднозначно. Как отметила в разговоре с «Бизнес ФМ Краснодар» Елена Мирошникова, экс-управляющая банка, эксперт по кредитам и ипотеке, директор компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ», комиссия риэлтора никак не может влиять на стоимость недвижимости:
Елена Мирошникова
экс-управляющая банка, эксперт по кредитам и ипотеке, директор компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ»
«Реальная стоимость услуг риэлтора — 3%. За подбор недвижимости риэлторам платят застройщики на первичном рынке, на вторичном рынке за вторичку, за подбор платят сами заказчики, то есть клиенты, покупатели недвижимости. Так вот, если эти деньги включит в счёт первоначального взноса по ипотеке, будет здорово, сделка будет более прозрачной. Ипотечные деньги — это всегда самые дешёвые деньги. И клиент может зашить эту стоимость в сумму ипотеки прекрасно. В моём случае рынок станет только белее и более профессиональным. Мы, риэлторы, только «за». Но только не нужно нас обвинять в том, что из-за нашей комиссии неожиданно выросла стоимость объектов недвижимости. Потому что на стоимость квадратного метра уж никак не влияет комиссия риэлтора, которая является единовременной»
Медианная стоимость квадратного метра жилья на Кубани составляет около 155 000 — 176 000 рублей. После периода бурного роста, рынок демонстрирует стабилизацию, отмечают эксперты. Средняя цена недвижимости в регионе составляет 8,5 миллионов. При этом стоимость, например, курортного жилья в Сочи существенно выше средних краевых показателей, в то время как в удаленных районах Краснодарского края цены значительно ниже. Среди тенденций рынка отмечается активный ввод малоэтажного жилья и загородных домов. По мнению экспертов, это усиливает конкуренцию, заставляя некоторых застройщиков пересматривать цены в сторону более гибких условий. Как среди этих факторов может затесаться комиссия риэлтора – непонятно, рассказала «Бизнес ФМ Краснодар» Марина Васильева, ипотечный брокер Центра недвижимости «Мечта-Ипотека»:
Марина Васильева
ипотечный брокер Центра недвижимости «Мечта-Ипотека»
«Если покупатель согласен включить в стоимость не 3 %, а больше, хотя это больше исключение, чем правило, то тут должно быть всё на усмотрение потребителя, который оплачивает эту услугу. Если он согласен, то оно будет включено. И какие-то ограничения, мне кажется, здесь не совсем уместны, потому что покупатель сам платит за эту услугу, его никто не заставляет. То есть тут стоит учесть ещё и закон о правах потребителей, потому что стоимость услуги, она всегда согласовывается с исполнителем. Будут ли риэлторы зарабатывать больше? Тут, конечно, интересный вывод. Мне кажется, не от этого стоимость услуг риэлтора становится больше или меньше. Всегда потребитель, рынок голосуют рублём»
Сегодня Краснодарский край находится в первой пятерке регионов России по объёмам выдачи жилищных кредитов, уступая только Москве, Московской области и Санкт-Петербургу. Из-за высоких цен на жилье на Кубани зафиксирован один из самых долгих средних сроков погашения ипотеки в стране — 28 лет и 8 месяцев.