Покупка собственного жилья в Европе все чаще превращается не в обычный жизненный этап, а в почти недостижимую финансовую цель. Даже люди со стабильной работой и средним доходом во многих городах уже не могут рассчитывать на квартиру без огромного кредита, многолетних накоплений или помощи семьи.
Один из самых наглядных показателей доступности жилья — соотношение стоимости недвижимости к доходу. Он показывает, во сколько раз средняя цена жилья превышает годовой располагаемый доход семьи. Чем выше эта цифра, тем сложнее обычному человеку купить квартиру или дом.
По свежему рейтингу, самые недоступные рынки жилья в Европе находятся не только в давно дорогих столицах вроде Парижа и Лондона. На первых местах оказались Лиссабон и хорватский Сплит, где показатель достиг 18,7 годовых доходов.
Лиссабон и Сплит возглавили рейтинг
Первое место в Европе по недоступности жилья разделили Лиссабон и Сплит. В обоих городах коэффициент цены к доходу составляет 18,7. Это значит, что стоимость среднего жилья примерно в 18,7 раза выше годового располагаемого дохода семьи.
Для Лиссабона такая ситуация стала результатом сразу нескольких факторов. Португальская столица за последние годы превратилась в один из самых привлекательных городов Европы для иностранцев, инвесторов, цифровых кочевников и туристического бизнеса. Спрос на жилье резко вырос, а доходы местных жителей не успели за этим ростом.
Похожая картина наблюдается и в Сплите. Хорватский город активно развивается как туристическое направление, а недвижимость там все чаще рассматривают не как место для постоянной жизни, а как источник дохода от аренды. Когда квартиры массово покупают под инвестиции и краткосрочную сдачу туристам, обычным жителям становится все труднее конкурировать на рынке.
Прага, Милан и Тирана почти не отстают
Следом за Лиссабоном и Сплитом идут сразу три города с одинаковым показателем 18,1. Это Прага, Милан и Тирана.
Прага давно считается одним из самых сложных рынков жилья в Центральной Европе. Город привлекает студентов, специалистов, туристов и инвесторов, но строительство новых квартир не успевает за спросом. В результате цены растут быстрее зарплат, а покупка жилья становится все более тяжелой задачей даже для людей с хорошей работой.
Милан — экономический центр Италии, город моды, бизнеса и университетов. Здесь высокая концентрация рабочих мест и возможностей, поэтому спрос на жилье остается стабильно высоким. При этом предложение ограничено, особенно в популярных районах. Для многих молодых итальянцев покупка квартиры в Милане уже выглядит почти невозможной без крупного первоначального капитала.
Тирана в этом списке может показаться неожиданной, но столица Албании в последние годы быстро меняется. Активное строительство, приток денег в недвижимость и рост интереса со стороны покупателей поднимают цены, тогда как средние доходы населения остаются заметно ниже, чем в Западной Европе.
Дорогие столицы уже не выглядят исключением
Вена, Белград, Париж, Лондон и Брно также вошли в десятку самых недоступных городов Европы. Вена получила показатель 17,4, Белград — 17,2, Париж — 17,0, Лондон — 16,0, а Брно — 15,8.
Париж и Лондон давно ассоциируются с дорогой недвижимостью, поэтому их присутствие в рейтинге никого не удивляет. Но интересно другое: они уже не занимают первые места. Их обогнали города, где доходы населения ниже, а цены на жилье резко выросли из-за туризма, инвестиций и ограниченного предложения.
Белград и Брно показывают, что проблема недоступного жилья больше не касается только богатейших европейских столиц. Даже города, которые раньше считались сравнительно доступными, теперь сталкиваются с тем же давлением: спрос растет, строительство не успевает, ипотека дорожает, а зарплаты не догоняют стоимость квадратного метра.
Почему жилье становится недоступным
Главная причина — разрыв между ростом цен на недвижимость и ростом доходов. В популярных городах квартиры дорожают быстрее, чем люди начинают зарабатывать больше.
На рынок сильно влияет туризм. В городах вроде Лиссабона, Сплита, Парижа и Милана часть жилья уходит в краткосрочную аренду. Для владельцев это выгоднее, чем сдавать квартиру местным жителям на долгий срок. Но для рынка это означает одно: обычных квартир становится меньше, а цены растут.
Еще один фактор — инвестиционные покупки. Недвижимость воспринимается как надежный способ сохранить деньги, особенно во времена инфляции. Поэтому квартиры покупают не только те, кто собирается там жить, но и инвесторы. Это дополнительно разгоняет цены.
Высокие ставки по ипотеке также ударили по покупателям. Даже если человек может накопить на первый взнос, ежемесячный платеж по кредиту становится слишком тяжелым. В итоге многие европейцы откладывают покупку жилья, дольше живут с родителями или остаются в аренде на годы.