Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью хотят сделать обязательным: что это значит для продавцов и покупателей

Что предлагают. Депутаты Московской областной думы разработали законопроект, который планируют внести в Госдуму. Суть в том, чтобы сделать обязательным нотариальное удостоверение для всех сделок по продаже и мене недвижимости между гражданами. Сейчас стороны вправе выбрать: оформить договор в простой письменной форме или заверить у нотариуса. 

Зачем это нужно. Авторы и сторонники инициативы приводят несколько аргументов:

• Защита собственников. Нотариус проводит более глубокую проверку: изучает документы, оценивает состояние участников сделки, запрашивает нужные сведения. Это помогает выявить риски (обременения, проблемы с дееспособностью) на этапе оформления. 
• Снижение мошенничества. На рынке растёт число неквалифицированных посредников, которые не обеспечивают юридическую чистоту сделки. Нотариальное сопровождение призвано стать барьером для мошеннических схем.
• Меньше судебных споров. Если сделка удостоверена нотариусом, у добросовестного покупателя формируется более прочная доказательная база. Оспорить такую сделку в суде получится, только если будет доказана ошибка самого нотариуса.
• Безопасность расчётов. При нотариальном сопровождении можно использовать публичный депозит: деньги покупателя «замораживаются» и не переходят продавцу до момента регистрации перехода права собственности. 
• Компенсация при ошибке. По закону нотариус несёт имущественную ответственность. Если из-за его ошибки возникнет ущерб, пострадавший получит возмещение — за счёт страхования ответственности нотариуса и его личного имущества. 

Какие есть нюансы и опасения. Не все эксперты и депутаты видят картину только в светлых тонах:

• Введение обязательной нормы повлечёт дополнительные расходы для участников сделок.
• Процедура может увеличить сроки оформления.
• Есть мнение, что даже нотариус не застрахован от всех рисков полностью — например, ему не всегда очевидно, действует ли человек под внешним давлением.
• Поэтому звучат предложения сопровождать инициативу другими мерами: ограничить общую стоимость услуг, ввести льготы для социально уязвимых групп, закрепить единый стандарт проверки юридической чистоты недвижимости. 

Контекст. Важно не путать: отдельные категории сделок с недвижимостью уже требуют обязательного нотариального удостоверения (например, сделки с долями в общей собственности, с имуществом подопечных, с жильём несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, брачные договоры, дарение жилья). Новая инициатива касается именно сделок между обычными гражданами (физлицами), которые сейчас оформляются в простой письменной форме. 

Следите за новостями: после обсуждения в Мособлдуме законопроект направят в Госдуму — там и начнётся основная фаза рассмотрения. Если планируете сделку, имеет смысл держать этот вопрос в поле зрения: нормы могут измениться.

Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.

т. 98324886976,

т.89199459830,

a240676a@yandex.ru