В следующем году ипотечные кредиты в России могут стать более доступными. Экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова рассказала «Газете.Ru» о прогнозах по динамике ипотечных ставок.
По информации Lenta.ru, к концу 2026 года, если ключевая ставка снизится до 12 процентов, рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 14–16 процентов годовых. Для надежных заемщиков ставки могут составить 13,5–14,5 процента. В 2027 году, при снижении ключевой ставки до 8–10 процентов, ставки по жилищным кредитам, по прогнозу Кузнецовой, в среднем снизятся до 11–14 процентов годовых. В первой половине года ставки ожидаются на уровне 13–15 процентов, а во второй — при благоприятном сценарии — могут упасть до 11–13 процентов.
Сейчас ключевая ставка составляет 14,25 процента. Рассчитать же текущую ставку ипотеки по разным программам на конкретные объекты недвижимости можно на ипотечном калькуляторе. Однако, как объясняет Кузнецова, при формировании рыночных ставок банки учитывают не только ее уровень, но и стоимость фондирования, срок кредита, риски, требования к капиталу и собственную маржу. Из-за этого реальные ставки по ипотеке достигают 18–19 процентов годовых. «Снижение ключевой ставки, которое произошло 19 июня, не приведет к мгновенному удешевлению ипотеки», — предупреждает эксперт. Банкам нужно быть уверенными в продолжении смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, чтобы корректировать ставки в сторону снижения.
Несмотря на ожидаемое снижение ставок, дешевой ипотека не станет. Кузнецова характеризует изменения как переход «от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой». Улучшение условий кредитования будет доступно в основном тем, кто может внести значительный первоначальный взнос, имеет стабильный подтвержденный доход, низкую долговую нагрузку и хорошую кредитную историю. Выгодными останутся и программы с льготными условиями. Тем, кто рассчитывает на резкое падение ставок, эксперт советует учитывать возможный рост цен на жилье, который может последовать за увеличением спроса на фоне снижения ставок.
Ранее в России допустили увеличение расходов на семейную ипотеку в случае принятия закона о дифференциации ставок в зависимости от числа детей.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости