Альтернатива дорогой ипотеке: как устроен формат аренды с последующим выкупом жилья

Альтернатива дорогой ипотеке: как устроен формат аренды с последующим выкупом жилья

✅Купить жильё стало сложнее из-за жёстких лимитов, высоких ставок и строгих условий банков. Многие клиенты не подходят под критерии льготных программ, а брать обычный кредит под 18–20% готовы единицы. По этой причине на рынке вырос интерес к альтернативе — аренде с последующим выкупом. Об этом рассказала Виктория Лесникова, коммерческий директор ГК «Да! Девелопмент».

🏙️Схема работает просто. Человек заселяется в выбранную квартиру и каждый месяц перечисляет фиксированную сумму. Эти выплаты похожи на обычную аренду. Застройщик остаётся владельцем до полного выкупа недвижимости по истечении периода рассрочки. После право собственности переходит дольщику.

✅Программа ориентирована на разных покупателей. Она выручает тех, кто не может оформить кредит прямо сейчас, например, из-за смены работы или нехватки официального дохода. В этом случае клиент сразу заселяется в квартиру и платит обычную аренду. За один-три года его положение для банка улучшается, и тогда он берёт ипотеку на остаток стоимости. Также такая схема помогает переждать период дорогих кредитов. Механизм фиксирует цену жилья. Человек спокойно пользуется недвижимостью, следит за ключевой ставкой и в нужный момент переходит на классические условия. 

🏢Также существует ещё один сценарий — покупка жилья в промежутке между сделками. Бывает, что старый объект не продан, а переезжать и делать ремонт в новом нужно срочно. Здесь аренда с последующим выкупом работает как лизинг. Клиент спокойно обустраивается на новом месте, пока продаётся его прежняя недвижимость. Это позволяет избежать спешки и переплат по потребительским кредитам. Обычно в таком формате приобретают просторные семейные варианты, потому что для крупных лотов первоначальный взнос и ежемесячный платёж по стандартной ипотеке слишком высоки. 

✅Главный плюс такого решения — деньги не уходят впустую. Каждый платёж идёт в счёт стоимости квартиры и уменьшает итоговый остаток долга. Все условия сделки фиксируют в договоре. Документ полностью безопасен для обеих сторон, а скрытых рисков в нём нет. График выплат составляют строго индивидуально. Клиент сам выбирает комфортную сумму и периодичность — ежемесячно или раз в квартал. 

«Не многие девелоперы сейчас пользуются этим форматом сделки. Пока наша компания единственная в Хабаровске с таким инструментом покупки. Люди проявляют к нему огромный интерес, особенно те, кто давно откладывал переезд из старой квартиры в новостройку из-за вопроса ремонта. Причём этот формат рассчитан только на крупное жильё: программа работает на большие квартиры от 90 кв. м. На меньшую площадь распространяются льготные инструменты господдержки», — отмечает Виктория Лесникова.