Автор: Егор Кошеров
8 июня сформирован протокол аукциона, согласно которому ООО «СЗ «Полюс» Вячеслава БАРТОЛОМЕЕВА было предоставлено право арендовать землю на ул. 40 лет Победы, 37в под строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ). Год назад победителем конкурентной процедуры за земельный участок (ЗУ) на ул. 40 лет Победы, 37д стало ООО «Отдых» Александра КОТЛЯРА, с тем исключением, что указанный ЗУ предназначен под жилую застройку. Рядом, на ул. 40 лет Победы, 37б, застолбила участок фирма ООО «Пламя» Валерия ШИЯНОВА. Теперь у Котляра появилась возможность маневра. К примеру, выйти на сотрудничество с опытными застройщиками.
26 марта 2025 г. в государственной информационной системе (ГИС) «Торги» было размещено объявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды ЗУ с кадастровым номером (КН) 63:09:0101183:12595 на срок 66 мес. (5,5 года). По данным Росреестра, этот участок имеет площадь 9 147 кв. м и вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Адрес территории: г. о. Тольятти, ул. 40 лет Победы, земельный участок №37д.
В апреле прошлого года состоялся аукцион, по итогам которого победителем было объявлено ООО «Отдых», опосредованно принадлежащее создателю группы «Ректол» Александру Котляру. «Отдых» предложил наибольшую цену договора аренды (см. «Хронограф» №16 (965) от 19.05.25). Сведения отражены в протоколе о результатах электронного аукциона от 29 апреля 2025 г. 26 мая 2025 г. Управление ФАС России по Самарской обл. (УФАС) приняло к рассмотрению жалобу гражданки, имя которой предпочли скрыть за инициалами Н.Т.В., на действия администрации г. о. Тольятти при проведении торгов (см. «Хронограф» №17 (1006) от 25.05.26).
Впоследствии жалоба Н.Т.В. была признана необоснованной. Однако наибольший интерес вызывала сама инициатива фирмы «Отдых» на получение прав на ЗУ под жилую застройку. Основное направление группы - «наружная реклама и торговля». Позднее Котляр проявил себя в сфере общепита. В реализации проектов строительства жилья «Ректол» замечен не был. Было бы логичнее, если бы ООО «Отдых» претендовало на ЗУ на
ул. 40 лет Победы, 37в, где можно развернуть торговую деятельность. Тем не менее фирма Котляра обошла конкурентов в борьбе за участок под высотную застройку.
Уместно отметить, что в марте 2025 г. администрация г. о. Тольятти планировала сдать в аренду ЗУ с КН 63:09:0101183:12341 площадью 6 тыс. кв. м, имеющий адрес «ул. 40 лет Победы, земельный участок №37в», под размещение ТРЦ. Это участок, соседствующий с участками 37б и 37д по ул. 40 лет Победы. Однако постановление администрации г. о. Тольятти о проведении соответствующего аукциона было отменено со ссылкой на некое обращение ООО «Прогресс». Текст обращения опубликован не был.
Вместе с тем известно, что ООО «Прогресс» (ИНН 6324115690) успело вклиниться в процесс продажи прав на ЗУ с КН 63:09:0101183:9621 на ул. 40 лет Победы, 37б. Вид разрешенного использования участка площадью 9,1 тыс. кв. м - высотная жилая застройка. В ноябре 2025 г. УФАС раскрыло информацию о поступившей жалобе ООО «Прогресс», в которой содержалась просьба аннулировать результаты торгов по участку с КН 63:09:0101183:9621. Якобы аукцион был проведен с нарушением порядка размещения информации о проведении торгов.
В ЕГРЮЛ сообщается, что ООО «Прогресс» зарегистрировано в г. о. Тольятти, на ул. Мурысева, 67. Юрлицо было образовано в 2020 г. Директором ООО «Прогресс» записан Сергей Макаров. Единственным учредителем фирмы числится Ольга Максимова. Основной вид деятельности ООО «Прогресс» - «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
УФАС признал жалобу «Прогресса» необоснованной. Несмотря на то что ООО «Отдых» принимало участие в указанных торгах, победителем аукциона было объявлено ООО «Пламя» (ИНН 6382106180), принадлежащее известному тольяттинскому застройщику Валерию Шиянову. В июне 2026 г. на торгах было разыграно право аренды ЗУ с КН 63:09:0101183:12341 на ул. 40 лет Победы, №37в. Победителем аукциона стало ООО «СЗ «Полюс» (ИНН 6320036374), директором и соучредителем которого является Вячеслав Бартоломеев. Вторым участником ООО «СЗ «Полюс» записано АО «ФСК «Лада-Дом», которое в должности гендиректора возглавляет один из бенефициаров компании Бартоломеев. В итоге сложилась картина, в которой интересы Котляра пересеклись с интересами двух крупных тольяттинских застройщиков. При этом у Котляра появилась возможность маневра. Можно полагать, и Бартоломеев, и Шиянов могли быть заинтересованы в освоении ЗУ на
ул. 40 лет Победы, 37д.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
