☄️ Разрыв цен на коммерческую недвижимость между первичным и вторичным рынками Новосибирска в 2-4 раза выше, чем на жилые помещения

☄️ Разрыв цен на коммерческую недвижимость между первичным и вторичным рынками Новосибирска в 2-4 раза выше, чем на жилые помещения.

❗️Разница цены квадратного метра в новостройках и готовом жилье внутри одной локации составляет в Новосибирске 25%, с учетом старого жилого фонда она может увеличиться до 40%. Разница цены квадрата в коммерческих помещениях доходит до 100%-150%.

Цена отдельных помещений с отделкой в центральной части города может доходить до 300 тыс. руб/м2 — есть варианты по адресам: улица Максима Горького 51, Красный проспект, 47. Разница до 250 тыс. рублей — в Ситицентре на ул. Депутатская, 46.

Единственное относительно новое, отдельно стоящее здание рядом с площадью Ленина на ул. Ядринцевская, 21 продается по средневзвешенной цене по 220 тыс. руб/м2, дополнительно идет внутренняя парковка и летник на трех этажах.

Цена квадрата коммерческих помещений в стройке пробила планку 500 тыс. руб/м2 еще 4 года назад.

В моменте «Брусника»продает помещения на 2-3 этажах в проекте «Город-на-озере» по 300 тыс. руб./м2, первый этаж будет выставлен дороже ближе к сдаче. Цена коммерческих площадей в проекте «Европейский берег» 225 тыс. руб./м2, в проекте «МЫЛЗАВОД» остался второй этаж по 250 тыс. руб./м2.

SG Development в проекте «Сити Тауэрс» реализовали 700 м2 по средневзвешенной цене 380 тыс. руб./м2, на оставшиеся офисы цена выросла 450 тыс. рублей. В проекте «Аэрон» стоимость первого этажа 500-750 тыс.руб./м2, сделки по 700 тысяч прошли. Квадрат на втором этаже в «Аэроне» стоит 300 тыс. рублей, цена квадрата в офисах 250 тыс. рублей.

В проекте Gagarin City первый этаж продается по 600 тыс. руб./м2, офисы в бизнес-центре по 440 тыс. руб./м2, в Башне по 270 тысяч.

В ЖК «Салют» на левом берегу в оставшихся лотах цена составляет 290 тыс.руб/м2.

У ГК «ХИММЕТАЛ» в ЖК «Тимирязевский парк» на ул. Дуси Ковальчук цена стартует от 250 тыс.руб./м2

Это проекты, которые продаются, а не просто анонсированы.

У ГК «ПОЛЯКОВ» в «Форе» на улице Фадеева цена на оставшиеся помещения 220 тыс. руб./м2, в проекте дом «Актив» на улице Дуси Ковальчук цена за квадрат пробила 320 тыс. руб.

Если взять самые доступные коммерческие помещения ГК «ВИРА», то цена на ул. Бронная — 200 тыс. руб./м2, в проекте «Сила Леса» на улице Окружная — 180 тыс. руб/м2.

Часть застройщиков или не продает коммерцию, или поставили заградительные цены.

❗️В сравнении со вторичным рынком это цена без чистовой отделки и, тем более, меблировки.

О причинах разрыва и прогнозах цен — в следующем посте.

#тренды@rop_nsk