💰 Кадастровая стоимость недвижимости: что это, зачем знать и как выяснить за 5 минут

При покупке, продаже или оформлении документов на недвижимость мы постоянно натыкаемся на термин «кадастровая стоимость». Что это за зверь, почему она часто не совпадает с реальной ценой и как её быстро узнать? Давайте разберем без заумных юридических фраз!

🤔 Кадастровая и рыночная стоимость: в чём разница?

Многие их путают, но это две совершенно разные цифры:

* Рыночная стоимость — это живые деньги. Та сумма, о которой продавец и покупатель договорились на сделке. На неё влияет всё: красивый вид из окна, свежий ремонт, хорошая транспортная доступность и настроение рынка.

* Кадастровая стоимость — это оценка вашего имущества государством. Специальные ведомства берут похожие объекты в вашем районе и по официальной методике рассчитывают их среднюю цену на определенную дату. Ремонт внутри квартиры или забор на участке они не видят, поэтому кадастровая цена может отличаться от рыночной на 20–30%.

🧐 А зачем вообще мне её знать?

Государство использует эту цифру как базу для многих финансовых расчетов. Вам обязательно нужно узнать кадастровую стоимость, если вы планируете:

1. Платить налоги. Ежегодный налог на имущество или землю рассчитывается строго как процент от кадастровой стоимости.

2. Продать недвижимость. Если вы продаете жилье раньше минимального срока владения, налог 13% (НДФЛ) будет считаться от суммы сделки. Но внимание: если вы решите сильно занизить цену в договоре, налоговая всё равно посчитает налог от 70% кадастровой стоимости объекта!

3. Оформить наследство или дарственную. Нотариус рассчитывает госпошлину за оформление документов, опираясь именно на кадастровые данные. Также с этой суммы платится налог на дарение, если квартиру вам подарил не близкий родственник.

⚠️ Полезно знать: государство планово переоценивает недвижимость каждые 4 года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года.

🔍 Как узнать кадастровую стоимость за пару кликов?

Бегать по ведомствам не нужно, вся информация доступна онлайн и бесплатно:

* Официальный сайт Росреестра. Там есть удобный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно ввести адрес или кадастровый номер.

* Личный кабинет Налоговой (ФНС). Если недвижимость уже ваша, зайдите в свой кабинет налогоплательщика — там сразу будут видны все ваши объекты и их официальная стоимость.

* Госуслуги или МФЦ. Вы можете заказать официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Её пришлют в электронном виде бесплатно в течение 3 рабочих дней.

💡 Кстати, если государство сильно завысило оценку вашей недвижимости (а из-за этого растут налоги!), её можно официально оспорить через специальную комиссию или суд.

А вы проверяли кадастровую стоимость своего жилья? Сильно ли она отличается от реальной цены, за которую вы могли бы его продать? Расскажите в комментариях, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!