Покупка недвижимости ответственное мероприятие, а всякого рода риски всегда существуют.
Для того, чтобы такие риски минимизировать покупателю нужно много учесть до проведения сделки, а не полностью полагаться на риелтора.
Когда вы решитесь на покупку, нужно побольше узнать как об объекте, так и о владельце.
Проверяйте права третьих лиц при покупке
Важно обращать внимание на права третьих лиц, например:
1. Квартира может быть в залоге, под арестом либо иметь обременение (часто зарегистрированные жильцы).
2. Наследственный спор (наличие скрытых наследников, оспаривающих продажу).
3. Недостоверные сведения о продавце — поддельные документы, фиктивные доверенности.
Что еще учесть, когда готовится покупка недвижимости квартиры
Многие россияне даже не подозревают какие проблемы возникают после покупки объекта, если приобретение осуществлено у иностранца.
Посему, обязательно выясняйте гражданство продавца, и лучше прописывайте информацию в договоре купли-продажи дабы избежать неприятностей.
Кажется, что рассчитавшись за сделку, покупка недвижимости уже завершена.
Вместе с тем, налоговый орган может выставить претензию. А именно, покупатель не избежит штрафных санкций, если речь идет о нарушении валютного законодательства.
ФНС уполномочен контролировать исполнение резидентами валютных операций и возбуждать дела об административных правонарушениях.
Покупка недвижимости наличным расчетом
Гражданина, нарушившего закон, ждет штраф от 20% до 40% суммы незаконной валютной операции (ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ).
Согласно действующему законодательству, не допускаются расчеты между резидентами и нерезидентами «живыми деньгами». То есть, за наличные покупать нельзя.
Все сделки должны проводится исключительно через счета в уполномоченных банках.
Кроме того, покупка у иностранного гражданина недружественной страны, требует разрешения специальной комиссии (Указы Президента РФ от 01.03.2022 N 81, 05.03.2022 N 95).
Важно: перечень недружественных стран тоже утвержден правительственным Распоряжением (от 05.03.2022 N 430-р).
Таким образом, будьте внимательными при сделках с иностранными продавцами. Иначе придется оплачивать сотни тысяч рублей учитывая, и так, не дешевое приобретение.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Подписка мотивация для автора продолжать работу.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!