Структуры основателя группы «Конкорд» и ЧВК «Вагнер» Евгения Пригожина вложили не менее 600 млн руб. в реконструкцию здания кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте Петербурга под бизнес-центр, следует из оценок группы компаний LV Corporate Group. Она управляла петербургскими объектами недвижимости Пригожина, а теперь — его наследников.
Затраты на реконструкцию здания и отделку помещений бывшего кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте, 72 превысили 300 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщила 25 июня руководитель LV Corporate Group Юлия Медведева на деловом завтраке, организованном компанией Maris и Санкт-Петербургской международной бизнес-ассоциацией.
«Объект мы приобрели в 2021 году со степенью износа 46%. Наш бюджет за эти годы превысил планку от первичных ожидаемых затрат на 37%», — отметила она.
Площадь пятиэтажного здания составляет 1956 кв. м. Таким образом, затраты на восстановление объекта и его приспособление под новую функцию составили около 600 млн руб.
Стоимость покупки бывшего кинотеатра оценивали в 200–300 млн руб.
«Наши первоначальные планы по окончанию строительства были на декабрь 2023 года. Фактически мы завершили два этапа строительства. В конце 2024 года мы получили акт ввода в эксплуатацию и к тому моменту завершили 95% стройки, но были вынуждены выйти на второй этап строительных работ, который закончился в декабре 2025 года», — пояснила Юлия Медведева.
По ее словам, окупить затраты в компании рассчитывают за 11,6 лет. «Сроки окупаемости увеличились за счет того, что мы достаточно долго реконструировали объект. За это время резко возросла инфляция. И все-таки мы себя не относим к классическому бизнес-центру класса А или B. Это трофейный объект недвижимости», — подчеркнула Юлия Медведева.
Сейчас бизнес-центр предлагают в аренду целиком, по ставке 4 тыс. рублей за кв. м в месяц. Изначально ожидания собственников были выше, и объект экспонировался по ставке в 5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Даже с учетом дисконта в 20% это значительно больше среднего уровня расценок на аренду офисных площадей в Петербурге. По данным IBC Real Estate, средние ставки в бизнес-центрах класса А составляют сейчас 3 062 руб. за 1 кв. м., класса B — 2 039 тыс. руб.
В 2024 году объект выставляли на продажу за 1,9 млрд руб., но покупателей на нашлось.
LV Corporate Group, по словам Юлии Медведевой, кроме реализации проекта БЦ «Кристалл Палас», управляет еще одним объектом на Невском проспекте — магазином купцов Елисеевых. В 2016 году здание исторического магазина было продано компании, связанной с Евгением Пригожиным. В 2023 году «Вагнер» предпринял попытку военного мятежа. Вскоре Пригожин погиб в авиакатастрофе. После смерти Пригожина его вдова Людмила вернула девичью фамилию Кряжева и вступила во владение ООО «Магазин купцов Елисеевых». Сейчас Людмиле Кряжевой принадлежит 100% долей ООО.
По данным РБК Компании, ООО «Кристалл Палас», зарегистрированное на Невском проспекте, дом 72, на 100% принадлежит Константину Торопкову, он же занимает пост генерального директора. Торопков ассоциируется в СМИ как номинальный владелец и управленец ряда коммерческих активов, связанных с семьей Евгения Пригожина.
Чем известен «Кристалл Палас»
Здание кинотеатра на Невском проспекте, 72 было построено по проекту гражданского инженера Симы Минаша в 1909-1910 годах. В 1910 году в дворовом флигеле открылся кинотеатр, получивший свое название в честь «Хрустального дворца», выстроенного в Лондоне в 1851 году. В советское время здесь находились Дом кино и кинотеатр «Кристалл Палас», в котором в начале 1920-х работал тапером Дмитрий Шостакович. В 1960 году на базе бывшего Дома кино на Невском, 72 появился кинотеатр «Знание», его основным репертуаром стали научные и документальные фильмы. В 1997 году кинотеатр «Знание» открылся после реконструкции под прежним названием — «Кристалл Палас». В 2012 году кинопоказы в здании свернули, объект был закрыт на реконструкцию.