Включение комиссии риелтора в ипотеку может повысить стоимость жилья
Возможность добавить комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита может привести к росту расходов покупателей и увеличению ежемесячных платежей. Минстрой предупреждает о необходимости ограничить размер таких комиссий, чтобы избежать дополнительного давления на стоимость жилья.
Фотография: Restate.ru
На рынке вторичного жилья обсуждается новая опция, позволяющая включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита. Такой подход, по мнению представителей Минстроя, способен изменить структуру расходов при покупке квартиры и повлиять на доступность жилья для конечного покупателя. Как отмечает ТАСС, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин обратил внимание на риски, связанные с ростом комиссий агентств недвижимости, если их размер не будет ограничен.
Сервис «Домклик» от Сбербанка недавно внедрил функцию, позволяющую покупателям вторичного жилья оплачивать услуги риелтора за счет ипотечных средств. При этом заявлено, что комиссия не должна превышать 3% от стоимости объекта. Однако в Минстрое опасаются, что появление такой возможности может привести к увеличению стандартных ставок агентств, что в итоге скажется на цене квадратного метра и размере ежемесячного платежа по кредиту.
Для покупателей это означает потенциальное удорожание сделки: если комиссия риелтора становится частью ипотечного кредита, итоговая сумма долга и переплата по процентам увеличиваются. В условиях, когда доступность жилья и так ограничена высокими ставками и ростом цен, даже незначительное увеличение расходов может стать критичным для многих семей. Для собственников квартир на вторичном рынке ситуация также может измениться: рост комиссий способен снизить ликвидность объектов, если покупатели будут вынуждены пересматривать свои бюджеты.
Девелоперы и агентства недвижимости, в свою очередь, получают стимул к пересмотру тарифов на услуги. Если банки не будут жестко ограничивать размер комиссии, агентства могут начать закладывать в стоимость сделки более высокие ставки, что приведет к дополнительному росту цен на рынке. Это особенно актуально на фоне тенденции к сокращению предложения и увеличению спроса на доступные квартиры, о чем ранее уже говорилось в материалах Restate.ru. Например, в публикации о динамике цен на новостройки Москвы отмечалось, что ограничение предложения и рост затрат приводят к увеличению стоимости квадратного метра, а доля ипотечных сделок продолжает расти - подробности о влиянии этих факторов на рынок.
В текущих условиях регулирование комиссий становится важным инструментом для сдерживания роста цен и поддержания доступности жилья. Если банки и государственные органы не установят четких лимитов, рынок может столкнуться с дополнительным давлением на стоимость недвижимости. Для покупателей это означает необходимость тщательнее анализировать структуру сделки и учитывать все возможные дополнительные расходы при планировании покупки квартиры с привлечением ипотеки.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru