На Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи озвучил прогноз относительно будущего рынка льготной ипотеки. По его словам, в ближайшие годы программы не отменят — их ждёт перезагрузка. При этом ожидается дальнейшее увеличение спроса на базовую ипотеку.
Согласно данным за май 2026 года, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составила 189,5 тыс. рублей, на вторичном — 125,8 тыс. рублей. Годовой рост цен оказался сопоставимым: в сегменте новостроек показатель достиг 9,5%, в сегменте готового жилья — 9,4%, пишет newsnn.ru.
В Приволжском федеральном округе динамика цен на новостройки соответствовала общероссийской. В мае средняя цена квадратного метра в новых домах ПФО зафиксирована на уровне 156 тыс. рублей — это на 8% выше значения годичной давности. На вторичном рынке округа рост оказался существенно выше среднероссийского: за год цены увеличились на 19%, тогда как в целом по стране — на 9,4%. Текущая стоимость квадратного метра готового жилья в ПФО — 118 тыс. рублей.
Привлекательность недвижимости ПФО остаётся высокой для покупателей из других российских регионов и из‑за рубежа: в 2026 году доля таких заёмщиков составила 14%.
Алексей Лейпи отметил, что сейчас ипотечный рынок находится в стадии перестройки. Ожидается сокращение доли субсидируемых программ — в первую очередь это связано с корректировкой условий Семейной ипотеки. В краткосрочной перспективе это способно вызвать снижение спроса и объёмов выдач. Тем не менее прогнозируется, что уже с сентября 2026 года ежемесячный объём ипотечного кредитования в Сбере превысит 270 млрд рублей, а к декабрю показатель может подняться выше 330 млрд рублей.
Снижение объёмов льготной ипотеки во многом обусловлено всплеском спроса в декабре 2025 года: тогда в Сбере выдали кредитов с господдержкой на 503 млрд рублей — это рекордный показатель. Многие клиенты, планировавшие воспользоваться Семейной ипотекой в 2026 году, решили ускорить покупку жилья, из‑за чего впоследствии спрос снизился.
Величина сокращения выдач по Семейной ипотеке может составить 7–20% — это зависит от решений правительства по новым условиям программы. Среди возможных изменений — привязка процентной ставки к числу детей или площади приобретаемого жилья, установление лимита льготного периода в 15 лет с последующим переходом на рыночную ставку, а также фиксация ставки по окончании льготного срока. Кроме того, рассматривается корректировка механизма комбинированной ипотеки — вплоть до её отмены либо введения дополнительных ограничений.
Рынок базовой ипотеки постепенно восстанавливается после периода повышенных ставок. В январе–мае 2026 года объёмы выдач по рыночной ипотеке превысили результаты аналогичного периода прошлого года почти в четыре раза. Эксперты полагают, что во второй половине года этот сегмент продолжит укреплять позиции и со временем вновь станет основным продуктом на ипотечном рынке.
Повышенным спросом пользуются не только объекты готового жилья, но и сегмент индивидуального жилищного строительства. После начала восстановления во второй половине 2025 года рынок ИЖС в 2026 году демонстрирует ускоренные темпы роста. В апреле объём выдач составил 17 млрд рублей, в мае — 18 млрд рублей: эти значения в 1,5–2 раза выше показателей аналогичных месяцев прошлого года.