По данным Росстата, в текущем году объем ввода индивидуальных жилых домов оказался примерно на треть ниже показателей прошлого года. Одновременно с этим продажи загородной недвижимости в первом квартале сократились в два-три раза. На фоне снижения покупательской активности россияне стали более тщательно подходить к выбору жилья, а часть потенциальных владельцев переключила внимание на компактные дома небольшой площади. Пишет РГ.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов в ходе дискуссии на выставке «Дома России» отметил, что интерес к покупке загородной недвижимости сохраняется, однако высокая стоимость ипотечных кредитов существенно ограничивает возможности покупателей. По его словам, ежемесячный платеж по ипотеке за дом средней стоимости сегодня достигает около 200 тысяч рублей, что остается недоступным для большинства граждан.
О снижении спроса свидетельствуют и оценки участников рынка. Как сообщил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, 55% опрошенных специалистов заявили, что продажи жилья экономкласса в первом квартале сократились как минимум вдвое. Еще 41% экспертов зафиксировали аналогичное падение в сегменте комфорт-класса. При этом дома бизнес- и премиум-класса демонстрируют более стабильную ситуацию: большинство участников опроса не отметили ни существенного снижения, ни роста спроса.
На этом фоне, по словам Усманова, набирает популярность формат микродомов площадью 15–20 квадратных метров. Все больше покупателей отказываются от больших коттеджей, предпочитая компактные строения для сезонного проживания. В таких домах предусмотрены спальное место, кухонный уголок и полноценный санузел, что позволяет использовать их для отдыха за городом.
Меняются и предпочтения в планировке. Основатель группы компаний «Эльтаун Девелопмент» Василий Курбацких отметил, что если несколько лет назад около половины покупателей выбирали двухэтажные дома, то сейчас около 80% клиентов предпочитают одноэтажные проекты. По его мнению, прежнее представление о двухэтажном доме как символе престижа постепенно утрачивает актуальность.
Эксперты также отмечают, что процесс выбора загородной недвижимости стал более продолжительным. Покупатели оценивают не только сам дом, но и инфраструктуру поселка, обращая внимание на расположение школ, детских садов, медицинских учреждений, полиции, торговых объектов и наличие сервисной компании, которая будет обслуживать территорию.
По оценке Лукинова, сейчас рынок находится на стороне покупателей: в массовом сегменте можно спокойно выбирать объекты и рассчитывать на скидки. При этом он рекомендует отдавать предпочтение уже действующим поселкам, поскольку перспективы новых проектов менее определенны. Эксперт также считает, что к концу года могут быть заморожены от 10 до 15 девелоперских проектов. Вместо ожидавшейся волны банкротств подрядчики в большинстве случаев сократили численность персонала примерно на 50%, а девелоперы замедлили запуск новых поселков и частично приостановили развитие уже существующих проектов.
Читайте также: