Уфа остается одним из крупнейших строительных центров страны, однако за красивыми цифрами все чаще звучат тревожные сигналы: Mkset в четверг, 25 июня, посмотрел, о чем говорили власти и застройщики на закрытой встрече в мэрии.
Не только квадратные метры
В администрации Уфы состоялась встреча руководителей строительных компаний с представителями городских и региональных властей. Разговор получился неформальным по содержанию, хотя тема была более чем серьезной: как сохранить темпы строительства жилья в условиях, когда покупателей становится меньше, а ипотека — менее доступной.
Совещание провел исполняющий обязанности главы администрации Уфы Рустам Шарипов. В обсуждении участвовали исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкортостана Артем Ковшов, председатель городского Совета Уфы Марат Васимов, представители Ассоциации застройщиков Башкортостана и крупнейших девелоперских компаний региона.
Главной мыслью встречи стало то, что дальнейшее развитие города невозможно рассматривать исключительно через призму квадратных метров. Новые жилые кварталы должны появляться одновременно со школами, детскими садами, дорогами, поликлиниками и общественными пространствами.
По словам Рустама Шарипова, комфортная городская среда создается прежде всего для жителей, а, значит, при принятии решений необходимо учитывать реальные запросы людей.
Уфа бросилась за ипотекой: названа причина
Строительный гигант федерального масштаба
Подобные заявления звучат особенно показательно на фоне масштабов строительства в Уфе. В начале 2026 года столица Башкортостана заняла восьмое место среди всех российских городов по объему возводимого жилья. Сейчас в городе одновременно строится около 2,6 млн квадратных метров многоквартирных домов.
Для понимания масштаба: на каждого жителя Уфы приходится примерно два квадратных метра строящегося жилья. По этому показателю город опередил ряд крупных региональных центров, включая Казань и Владивосток.
Если ориентироваться на среднюю стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Уфы, которая сегодня варьируется примерно от ₽130`000 до ₽178`000, общий объем строящейся недвижимости можно оценить в ₽338 — ₽462 млрд. Цифры внушительные. Даже на фоне общероссийского замедления отрасли Башкортостан сохраняет сильные позиции.
По итогам 2025 года в регионе ввели более 3 млн квадратных метров жилья. На 2026 год установлен ориентир в 3,35 млн квадратных метров жилья. А к 2030 году региону предстоит выйти на показатель свыше 21 млн квадратных метров нового жилья.
Значительная часть этих объемов будет приходиться именно на Уфу.
Бомжевать четверть века: чего стоит квартира в Уфе
Кто строит современную Уфу
За большинством крупных жилых проектов стоят несколько ведущих игроков рынка.
Компания Объем текущего строительства Выручка ИСК г. Уфы около 238 тыс. кв. м жилья около ₽1,5 млрд Третий Трест около 186 тыс. кв. м жилья около ₽4 млрд ПСК №6 около 44 тыс. кв. м жилья около ₽70 млн Жилой Квартал около 24 тыс. кв. м жилья в отчетности одного из проектных юрлиц — около ₽192 тыс. (реальные обороты группы выше) Дортрансстрой данные по объему жилищного строительства не раскрываются, компания специализируется на дорожной инфраструктуре и госконтрактах около ₽12 млрд
Все эти компании сегодня заинтересованы в одном — сохранении устойчивого спроса на жилье.
И именно здесь начинается самое сложное.
Скандальную школу Уфы не откроют 1 сентября
Ипотека меняет рынок
Переходя к проблемным вопросам, Артем Ковшов прямо назвал ситуацию на рынке недвижимости непростой. Основная причина — заметное сокращение объемов ипотечного кредитования. Высокая ключевая ставка уже привела к снижению активности покупателей. Однако участники рынка опасаются, что ситуация может стать еще сложнее после вступления в силу новых правил семейной ипотеки.
С 1 июля 2026 года программа продолжит действовать, но условия заметно изменятся. Льготная ставка будет субсидироваться государством только в течение первых 15 лет кредита. Затем заемщики могут перейти на рыночные условия. Кроме того, ставки станут зависеть от количества детей в семье и региона приобретения жилья. Появятся новые требования к регистрации в купленной квартире, изменятся лимиты кредитования, а банкам сократят объем компенсаций из бюджета.
Эксперты уже предупреждают: получить льготный кредит станет сложнее, а ежемесячная финансовая нагрузка для части семей возрастет.
Для строительной отрасли это означает дальнейшее сокращение платежеспособного спроса.
Не случайно на встрече в администрации Уфы отдельно обсуждалась необходимость не допустить появления проблемных объектов и сохранить стабильность строительного комплекса.
В Уфе больше семи лет строят школу
Почему инфраструктура становится главным вопросом
Еще несколько лет назад главным предметом споров между властями и застройщиками были объемы строительства. Сейчас акценты меняются. Причина проста: жители все чаще требуют не только новые квартиры, но и полноценную инфраструктуру. И такие запросы появились не на пустом месте.
В последние годы в Уфе произошло несколько громких историй, связанных с затянувшимся строительством социальных объектов.
Одним из самых известных примеров стала школа в Кузнецовском затоне. Подрядчик должен был завершить объект еще несколько лет назад, однако сроки неоднократно переносились. В итоге ситуацией заинтересовался Следственный комитет России, а председатель СК Александр Бастрыкин поставил вопрос на личный контроль.
Не менее показательна история школы №23 в Советском районе. Учебное заведение признали аварийным еще в 2019 году. Детей перевели в другие школы, а реконструкция продолжается до сих пор. Первоначально объект планировали открыть в 2025 году, однако сроки вновь оказались под вопросом.
Еще одна резонансная история связана с детским садом в микрорайоне «Сосны». Стройка была заморожена в 2018 году и возобновилась только спустя несколько лет. Многие семьи, которые изначально рассчитывали на этот детский сад, к моменту возобновления работ уже отправили детей в школу.
Именно поэтому власти все чаще говорят о комплексном развитии территорий.
— Интересы уфимцев — вот что должно стоять во главе угла при реализации любого инвестиционного проекта. Для людей главное — есть ли рядом с домом детский сад и удобный выезд, шаговая доступность школы и поликлиники, наличие парковок и мест для отдыха. Экономические реалии сегодня другие, но проекты в любом случае должны отражать базовые запросы горожан, — подчеркнул Марат Васимов на встрече с руководителями строительных компаний.
Да уже и не надо: уфимцам подарят детсад спустя 7 лет ожидания
Что будет дальше
Несмотря на сложности рынка, власти и представители бизнеса пока настроены осторожно оптимистично.
Башкортостан сохраняет статус одного из крупнейших строительных регионов страны. Продолжается возведение школ, модернизация коммунальной инфраструктуры, расселение аварийного жилья и благоустройство общественных пространств.
Однако новая реальность заставляет менять подходы.
Если раньше главным показателем успеха считались рекордные объемы ввода жилья, то теперь все чаще звучат слова о качестве городской среды, транспортной доступности и социальной инфраструктуре.
— Нашей главной общей целью сегодня является совместными усилиями предотвратить появление проблемных объектов и обеспечить стабильность в строительной отрасли через совместную работу, — подчеркнул исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов.