В соответствии с теорией поколений нынешняя молодежь, включающая представителей групп Z и Альфа, отличается по своему мировоззрению и восприятию реальности от миллениалов, поколения Х и бэби-бумеров. Развитие в условиях повсеместного распространения цифровых технологий, интернета и социальных сетей сформировало у них особый образ мышления и поведенческие особенности. О том, как представители новых поколений меняют рынок недвижимости URA.RU рассказал основатель агентства недвижимости «Дан недвижимость» (город Челябинск) Валентин Корытный.
Поколение Альфа: мобильность вместо привязанности к месту Зумеры: поиск точки опоры Миллениалы (старше 35 лет): «гнездование» по-взрослому Поколение X: своя крепость
«В настоящее время мир переживает период масштабных трансформаций, которые оказывают влияние на все аспекты жизни, включая рынок недвижимости. Особого внимания заслуживает поколение, рожденное на рубеже тысячелетий (Альфа), — его представители существенно отличаются от предшествующих поколений. Изменения, которые они приносят, касаются не только внешних аспектов, но и фундаментальных основ мировоззрения» — подчеркнул Корытный.
Поколение Альфа: мобильность вместо привязанности к месту
Основной чертой «Поколения Альфа» является высокая степень мобильности. В классическом смысле им не нужно собственное имущество. Они выросли в эпоху цифровых технологий, где приоритет отдается доступу к ресурсам, а не владению ими. Им не требуется большое пространство — все необходимые товары и услуги можно заказать с доставкой. Даже работа зачастую может быть удаленной, что еще больше усиливает их свободу передвижения. Отсутствие собственной квартиры (как унаследованной, так и купленной в ипотеку) не ограничивает их, а, напротив, дает свободу выбора. Если же у них есть жилье, оно не становится источником дополнительных возможностей, а скорее воспринимается как ограничение. Поэтому для такого образа жизни аренда является наиболее предпочтительным вариантом. Представители этого поколения часто путешествуют и не могут с уверенностью сказать, как долго останутся в том или ином месте. Сегодня это может быть Москва или Новосибирск, завтра — небольшой город в Республике Алтай с чистым воздухом, а послезавтра — зарубежная страна, если границы будут открыты. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества: мегаполисы предоставляют возможности для получения новых знаний и расширения круга знакомств, а жизнь вдали от большого города вдохновляет на творчество и путешествия.
Зумеры: поиск точки опоры
Поколение зумеров, которое следует за «Поколением Альфа», — это молодые люди, недавно окончившие вуз и начавшие свою профессиональную карьеру. Их взгляды и потребности отличаются от взглядов более молодых сверстников.
В отличие от представителей «альфа», зумеры стремятся к стабильности и нуждаются в «точке притяжения». Они ценят семейные связи, задумываются о серьезных отношениях и начинают строить свое «гнездо». Для них недвижимость часто становится активом, который позволяет жить недалеко от родных и чаще общаться с ними.
В этом возрасте формируется потребность в стабильности — стабильной работе, отношениях, четком представлении о будущем. Личное общение становится приоритетом. Хотя зумеры уже способны к самостоятельной жизни, они еще не настолько привязаны к определенному месту.
На рынке недвижимости они демонстрируют прагматичный подход: примерно половина из них готова приобрести первое жилье, а другая половина — арендовать, тщательно взвешивая все «за» и «против».
Миллениалы (старше 35 лет): «гнездование» по-взрослому
Для миллениалов, возраст которых превышает 35 лет, вопрос владения недвижимостью в большинстве случаев уже решен. Те, кто вступает в серьезные отношения или создает семью, как правило, ориентированы на покупку жилья, а не на аренду. Даже если они временно арендуют жилье, то рассматривают это как этап, необходимый для накопления средств на первоначальный взнос.
Средний срок проживания в одной квартире у этой группы составляет 8–12 лет — этого времени достаточно, чтобы жилье несколько утратило свою первоначальную привлекательность, а владельцы успели привыкнуть к нему. Миллениалы менее склонны к переезду в другой город — для этого им нужны серьезные причины, например, значительно более выгодные финансовые условия, более развитая культурная или социальная среда. Для них недвижимость — это основа семейного благополучия и возможность долгосрочного инвестирования.
Поколение X: своя крепость
Самое старшее из рассмотренных поколений — поколение X. Эти люди выросли в условиях, когда самостоятельность и прагматизм были ключевыми жизненными ориентирами. Они пережили период без интернета и успешно адаптировались к эпохе цифровизации, но по-прежнему отдают предпочтение личному общению.
Баланс между работой и личной жизнью для них имеет первостепенное значение. В вопросах недвижимости позиция представителей этого поколения однозначна: они считают владение собственностью абсолютно необходимым. Они прочно привязаны к своему родному городу или региону. Покупка жилья для них — не только необходимость, но и своего рода страсть.
Часто их интересы не ограничиваются одной квартирой — они рассматривают возможность приобретения коммерческой недвижимости или объектов для отдыха, которые могут приносить пассивный доход. Для поколения X собственная недвижимость — это символ стабильности и успеха.