Покупка в новостройке кажется безопаснее вторички: нет прежних собственников, прописанных, наследников. Но риски просто другие — они на стороне застройщика и договора.
Главное — эскроу и 214-ФЗ. С 2019 года деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и уходят застройщику только после сдачи дома. Если застройщик банкротится — деньги вернут. Поэтому первый вопрос: это договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ с эскроу — или что-то другое? Если предлагают вексель, предварительный договор, переуступку «в обход» — это красный флаг.
Проверьте застройщика. На сайте наш.дом.рф видно разрешение на строительство, проектную декларацию, сроки и историю переносов. Сам застройщик пробивается по реестру банкротств (ЕФРСБ) и судам — если он завален исками, это сигнал.
Переуступка (цессия). Покупка не у застройщика, а у дольщика, который перепродаёт право. Тут нужно проверить, что первоначальный ДДУ оплачен полностью (иначе долг перейдёт к вам) и зарегистрирован в Росреестре.
Что в итоге смотреть: тип договора, эскроу, разрешение на строительство, финансовое здоровье застройщика, для переуступки — оплату и регистрацию исходного ДДУ.
Если не хочется разбираться в этом самому, мы в aichek проверяем и документы новостройки, и застройщика — отчёт с рисками за день: proverka-kvartiry.ru.
#новостройки #дду #покупкаквартиры #застройщик