Многие ошибочно считают, что после внесения последнего платежа по ипотеке квартира сразу становится полностью их собственностью. На самом деле, пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существует запись об ипотеке, на объект наложено обременение. Чтобы стать полноправным владельцем, необходимо погасить эту регистрационную запись.
Как верно это сделать?
В большинстве случаев собственнику не нужно ничего предпринимать: банк самостоятельно подает заявление в Росреестр, и запись аннулируется. Обычно это происходит автоматически, если закладная не оформлялась или была электронной. Проверить факт полного погашения кредита и статус закладной можно в личном кабинете банка или в его офисе.
Однако, если у вас на руках бумажная закладная с отметкой о выплате долга, потребуется личное участие:
Необходимо подать заявление о прекращении ипотеки через любой офис МФЦ.
Способы проверки статуса недвижимости
Чтобы убедиться в отсутствии обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:
Онлайн-выписка из ЕГРН. Это самый быстрый и бесплатный способ. На портале «Госуслуги» нужно найти услугу «Получение выписки из ЕГРН» (обычно она находится в разделах «Справки|Выписки» или «Земля|Дом»).
Если ипотека погашена: в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».
Если ипотека еще действует: в этой графе будут видны подробные сведения: вид, номер и дата регистрации, срок ипотеки и название банка-кредитора.
Личное обращение. Можно заказать бумажную выписку из ЕГРН или получить информацию при личном визите в МФЦ.
Важный момент: Росреестр обрабатывает документы и погашает запись об ипотеке в течение трёх рабочих дней с момента их получения. Эта услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за снятие обременения не взимается.
Источник: rosreestr.gov.ru