Кто должен платить за устранение протечек в квартире и где проходит граница ответственности между собственником жилья и коммунальными службами — разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».
Фото носит иллюстративный характер, фото freepik.com
К сожалению, лишь небольшое число собственников жилья ни разу не сталкивалось с такой бытовой проблемой, как повреждение внутриквартирных коммуникаций подачи воды. Когда происходит подобная авария, неизбежно возникает главный вопрос: кто виноват и кто должен нести расходы на устранение последствий?
Вот и жительница экспериментального жилого комплекса «Минск-Мир» в одной из социальных сетей пожаловалась, что у нее в комнате на потолке выступило пятно.
Прибывшие по заявлению хозяйки на место коммунальщики установили, что течь образовалась в месте установки прибора индивидуального учета воды. Гражданке объяснили: это — зона балансовой и эксплуатационной ответственности собственника квартиры.
Получив такой ответ, женщина обратилась в обслуживающую организацию ТС. Однако ей ответили, что сантехник не будет чинить этот элемент, так как он не занимается такими работами.
В ролике собственница квартиры отмечает, что потребует у обслуживающей организации акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопровода.
Комментарий представителя районной администрации
Ситуацию прокомментировал заместитель главы администрации Октябрьского района Дмитрий Липницкий:
— Бытовая услуга не входит в перечень работ по техническому обслуживанию, за которые жильцы ежемесячно платят в квитанции на оплату ЖКУ. Следует отметить, что для выполнения бытовых услуг граждане имеют право обратиться в любую организацию или к индивидуальному предпринимателю, имеющему соответствующий сертификат соответствия на выполнение тех или иных работ.
Где проходит граница ответственности
Что касается второй части вопроса — разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопровода между обслуживающей организацией и физическим лицом, то его не существует. Такое разграничение возможно только между двумя юридическими лицами. Акт раздела границ четко прописан в Жилищном кодексе. Согласно ему, всё, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы, идущей от транзитного стояка в квартиру (сами трубы с горячей и холодной водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника), — собственность владельца жилья. Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на нем.
Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, — оборудование, за состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ. Если поломка или течь возникнет здесь, ее устранение выполняется за счет обслуживающей организации. При этом важно, чтобы в санузле было сохранено смотровое окно, через которое специалисты смогут проводить ремонтные работы на стояке.
Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет абонента и являются его собственностью. Следить за их исправным состоянием, а также за целостностью пломб должны сами жильцы.
Фото носит иллюстративный характер
Канализация и отопление
Если говорить об общедомовой системе канализации, она включает в себя транзитные стояки. Поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если такое присоединение выполнено за пределами квартиры собственника.
Что касается батарей отопления, обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме.
- При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания.
- При горизонтальной разводке организация ЖКХ отвечает за сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков), а также поэтажных поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями).
Индивидуальные приборы учета тепловой энергии и системы регулирования расхода тепла устанавливаются за счет потребителя. Он же несет ответственность за их сохранность и исправность, а также за эксплуатацию и сохранность пломб, комплектность документации и своевременность проведения их ремонта и поверок.
Фото предоставлены автором материала