Большинство покупателей в Москве совершают одну и ту же ошибку.
Они слышат, что лимит семейной ипотеки составляет 12 млн ₽, и сразу делают вывод:
💬 «Значит, квартиру дороже 15 млн ₽ мы себе позволить не можем».
Из-за этого многие даже не смотрят интересные проекты бизнес- и премиум-класса.
А ведь на практике всё работает совсем иначе.
❗Главное заблуждение
Важно понимать:
👉 12 млн ₽ — это не максимальная стоимость квартиры.
👉 12 млн ₽ — это максимальная льготная часть кредита по семейной ипотеке.
Именно поэтому существует инструмент, который позволяет покупать квартиры значительно дороже.
Называется он — комбо-ипотека. 🔥
Что такое комбо-ипотека?
Суть проста.
Часть кредита оформляется по семейной ипотеке под льготную ставку, а оставшаяся сумма — по рыночной.
В результате покупатель получает возможность выбирать не только среди квартир до 15 млн ₽, а смотреть объекты совершенно другого уровня.
✅ более сильные локации;
✅ лучшие школы и детская инфраструктура;
✅ качественная городская среда;
✅ высокий потенциал роста стоимости недвижимости.
📊 Реальный кейс из моей практики
Недавно рассчитывала покупку для клиента.
Мы рассматривали квартиру площадью 42 м² в камерном премиальном проекте на западе Москвы.
Почему именно этот проект?
🌳 Рядом находится Долина реки Сетуни, одна из самых красивых природных территорий столицы.
🏡 Камерная премиальная среда без ощущения «человейника».
🎓 Внутри проекта планируется крупный образовательный медиакластер.
👨👩👧👦 Большой акцент сделан на семейную инфраструктуру, развитие детей, творчество и комьюнити.
📈 А сама локация продолжает активно развиваться, что делает проект интересным не только для жизни, но и для сохранения капитала.
Считаем цифры 💰
Стоимость квартиры:
29 335 000 ₽
🔥 Скидка недели:
16%
Итоговая стоимость:
24 658 000 ₽
У клиента был первоначальный взнос:
8 000 000 ₽
Оставалось собрать:
16 658 000 ₽
Как выглядит комбо-ипотека в этом случае?
1️⃣ Семейная ипотека
🏡 12 000 000 ₽
Ставка:
6%
Платёж:
≈ 71 946 ₽/мес.
2️⃣ Рыночная часть
🏦 4 658 000 ₽
Ставка:
17,89%
Платёж:
≈ 69 782 ₽/мес.
Итоговый платёж
💳 141 728 ₽ в месяц
Именно в этом и заключается главное преимущество комбо-ипотеки.
Она позволяет использовать льготную программу по максимуму и при этом не ограничивать себя только квартирами эконом- и комфорт-класса.
Почему это важно?
Покупая квартиру, мы выбираем не только квадратные метры.
Мы выбираем:
🌳 окружение;
🎓 образование для детей;
🚇 транспортную доступность;
🏡 качество жизни на ближайшие 10–15 лет;
📈 потенциал роста стоимости недвижимости.
И иногда разница между обычным проектом и действительно сильным активом оказывается гораздо важнее разницы в цене.
💬 Цитата, которую стоит запомнить
Семейная ипотека — это не ограничение. Это инструмент, который при правильном использовании открывает доступ к квартирам совершенно другого уровня.
❓А вы знали про комбо-ипотеку?
Если хотите понять, какую квартиру можно купить именно под ваш бюджет, оставляйте заявку.
📩 Разберу вашу ситуацию по цифрам, покажу реальные варианты покупки и помогу подобрать оптимальный сценарий без переплат.