«Я плачу деньги, а вы делайте!»: как красиво поставить заказчика на место с помощью ГрК РФ
Был у меня один заказчик, который как-то выдал мне классическое:
«Я вам плачу миллионы, почему я еще должен бегать собирать исходно-разрешительную документацию? Принесите мне готовый проект с положительным заключением ГГЭ, а я подпишу акты».
Многие проектировщики в этот момент вздыхают и соглашаются, работая по принципу «он заказчик, я дурак».
А потом бесплатно переделывают документацию по несколько раз, потому что ТЗ было составлено «на коленке», а в процессе работы исходные данные регулярно менялись.
Коллеги, давайте раз и навсегда закроем этот вопрос. Мы работаем в правовом поле, и у Заказчика по закону есть свои обязанности. Если он их не выполняет и сроки сдвигаются по его вине, вы имеете право заключить доп. соглашение.
Что Заказчик обязан делать по закону (и не имеет права перекладывать на вас бесплатно):
1️⃣ Разрабатывать и утверждать ТЗ (ч. 22 ст. 1 ГрК РФ). Нет ТЗ? Проектирование не должно начинаться. Фраза «вы профессионалы, сами напишите» означает только одно: мы напишем вам ТЗ, но это работа, которая должна быть отдельно оплачена.
2️⃣ Предоставлять ИРД и ГПЗУ/ППТ (ст. 759 ГК РФ). Если вам не передали актуальные техусловия - вы физически не можете проектировать. Время ожидания ИРД - это простой по вине заказчика.
3️⃣ Подавать заявление на государственную экспертизу (ч. 22 ст. 1 ГрК РФ). Проектировщик может лишь сопровождать этот процесс, но не быть заявителем по умолчанию
💡 Совет:
Если заказчик хочет делегировать эти функции вам - отлично.
Но сразу считайте дополнительную смету ПИР на сбор ИРД или подготовку ТЗ по форме 3П и направляйте официальным письмом заказчику.
Каждое действие, от подготовки договора до выхода из экспертизы и окончания авторского надзора должно быть регламентировано.
Поэтому я собираю различные шаблоны, чек-листы, памятки, инструкции и т.д. в своем боте в разделе "Библиотека ГИПа".
➡️ Забирайте инструкцию и шаблон сметы по форме 3П в боте
А если хотите глубже разобраться в работе с заказчиком, экспертизой, рисками, ресурсами и официальными письмами - эти темы подробно разбираем на курсе «Школа ГИПа 2.0»
Все подробности - в боте
💬В комментариях делитесь: какая самая дикая «хотелка» прилетала вам от заказчика со словами «я вам плачу, значит вы обязаны»? 👇
