Когда люди выбирают квартиру, спор обычно выглядит одинаково.
Одни уверены, что покупать нужно только новостройки: новые коммуникации, современные планировки, бассейны, фитнес-залы и отсутствие чужой истории.
Другие отвечают: «Зачем ждать стройку и переплачивать за красивые буклеты, если можно купить готовую квартиру дешевле?»
На самом деле вопрос не в том, что лучше. Вопрос в том, какую задачу вы решаете.
Когда выигрывает вторичный рынок
Вторичка часто находится в сформированных районах, где уже есть всё необходимое для жизни: магазины, школы, кафе, транспорт и парки.
Кроме того, вы сразу понимаете, что покупаете. Можно оценить вид из окна, уровень шума, соседей, состояние дома и реальные расстояния до моря или центра.
Ещё один плюс — квартира готова к заселению. Не нужно ждать окончания строительства и переживать из-за переносов сроков.
| Если квартира куплена у инвестора в новом строящемся доме, то это тоже будет формально считаться вторичным рынком, хотя в нее еще даже кота не впускали
Но есть и обратная сторона.
Во многих старых домах планировки уже не соответствуют современным требованиям. Часто требуется ремонт, замена техники или обновление коммуникаций. А комплексы с бассейнами, фитнесом и современной инфраструктурой встречаются значительно реже.
Когда выигрывают новостройки
Новые проекты создаются под современные запросы покупателей.
Подземные парковки, закрытая территория, охрана, бассейны, фитнес-залы, детские площадки и энергоэффективные решения давно стали стандартом для качественных жилых комплексов.
Если проект находится на стадии строительства, часто можно воспользоваться рассрочкой и купить объект по более низкой цене, чем после сдачи.
Но есть нюансы.
Покупатель фактически приобретает не готовую квартиру, а обещание застройщика её построить. Нужно внимательно проверять репутацию компании, документы проекта и сроки завершения строительства.
| С позиции закона, застройщику допустимо вносить "небольшие" изменения в проект. Размах величины изменений решает не покупатель.
Кроме того, новые комплексы нередко появляются в районах, которые ещё только развиваются. Сегодня рядом может быть пустырь, а через несколько лет — полноценный городской квартал.
Что выгоднее для инвестиций
Здесь всё зависит от стратегии.
Если цель — получать аренду уже завтра, чаще выигрывает качественная вторичка в хорошей локации.
Если цель — заработать на росте стоимости объекта, интереснее могут быть новостройки на ранних этапах строительства.
Однако есть правило, которое работает практически всегда:
Локация важнее возраста дома.
Хорошая квартира в востребованном районе обычно сохраняет ликвидность десятилетиями. А новый комплекс в слабой локации может так и остаться просто новым комплексом.