Ricci: кладовки в новостройках старой Москвы подорожали на 45% за год

Ricci: кладовки в новостройках старой Москвы подорожали на 45% за год

📊 Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компанииRicci, на конец мая 2026 года количество келлеров в открытой экспозиции строящихся проектов старой Москвы сократилось на 48% год к году, до 1,9 тыс. лотов, а их средняя стоимость выросла на 45%, до 1,6 млн руб. Наибольший рост цен зафиксирован в премиальном сегменте, где средняя стоимость кладовых увеличилась на 60% год к году. 

📈Рост стоимости келлеров связан с сокращением объема предложения и изменением его структуры. По данным Ricci, в течение года из экспозиции активнее уходили лоты в комфорт- и бизнес-классе, в то время как доля более дорогих кладовых в премиальном и делюкс-классе увеличилась на 15 и 2 процентных пункта соответственно, достигнув 18,4% и 2,2%. Это сместило средний показатель стоимости верх. 

✅В разрезе классов средняя стоимость экспонируемых кладовых составляет 0,9 млн руб. в комфорт-классе, 1,4 млн руб. — в бизнес-классе, 1,9 млн руб. — в премиальном сегменте и 13,8 млн руб. — в делюкс. Наиболее высокая средняя стоимость кладовых зафиксирована в Центральном административном округе — 5,0 млн руб. за лот. Минимальный средний показатель отмечен в Северном административном округе — 0,7 млн руб.

В целом на рынке жилья замедлилась активность, что в свою очередь повлияло и на снижение спроса на кладовки. ✅ В январе–апреле 2026 года количество зарегистрированных ДДУ на келлеры в старой Москве снизилось на 21% год к году, до 2,1 тыс. сделок. При этом средний бюджет покупки в сделках вырос на 4% и составил 1,2 млн руб. Основной объем продаж сформировали бизнес- и комфорт-класс: на них пришлось 51% и 39% сделок соответственно.

«По мере роста класса жилья обеспеченность кладовыми увеличивается, однако келлеры во всех сегментах остаются для девелоперов менее приоритетной опцией при проектировании. Ограниченный объем нового предложения формирует дефицит, который поддерживает рост цен в этом сегменте – средняя стоимость келлеров за год выросла на 45%, примечательно, что за тот же период средний бюджет покупки квартир вырос в два раза меньше — на 22%», — комментирует Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.