В мае 2026 года вторичное жилье в Старой Москве показало рекордный рост цен. По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже достигла 306,5 тысячи рублей, увеличившись за месяц на 5,2%. Это стало самым заметным месячным подорожанием на рынке вторичной недвижимости столицы с января 2012 года. Пишет РБК.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Рост оказался значительно выше показателей первого квартала, когда средняя цена квадратного метра прибавила лишь 1,1%. Специалисты объясняют такую динамику сразу несколькими причинами. Одной из них стало увеличение доли так называемой новой вторички — квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года. Такие объекты обычно стоят дороже жилья в старом фонде и заметно влияют на средние показатели рынка.
По мнению основателя платформы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, дополнительным фактором стало сокращение числа недорогих квартир в продаже. Часть собственников сняла такие объекты с рынка в ожидании более активного спроса осенью. В свою очередь, ведущий эксперт компании «Этажи» Григор Закоян отметил восстановление спроса на вторичное жилье, из-за чего наиболее доступные варианты быстрее покидают рынок.
Эксперты также связывают ситуацию с изменением настроений продавцов после снижения ключевой ставки Банком России. Как считает основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, рынок одновременно испытывает влияние роста доли новой вторички, вымывания бюджетных предложений и повышения ценовых ожиданий собственников.
Еще одной причиной роста специалисты называют частичный переход покупателей с первичного рынка на вторичный. По словам главы департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, готовое жилье для многих оказалось более привлекательным вариантом на фоне изменений условий семейной ипотеки.
Сильнее всего вторичное жилье в мае подорожало в Центральном административном округе, где средняя цена квадратного метра выросла на 9%, до 578,7 тысячи рублей. Далее следуют Западный округ с ростом на 6,5%, до 349,7 тысячи рублей, и Южный округ, где показатель увеличился на 5,7%, до 287,8 тысячи рублей.
В пятерку лидеров также вошли Северо-Западный округ с ростом на 5,6%, до 306,9 тысячи рублей за квадратный метр, и Юго-Западный округ, где цены поднялись на 5,2%, до 304 тысяч рублей. Снижения стоимости вторичного жилья в мае не было зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы.
Читайте также: