🗞 Департамент градостроительной политики Москвы объявил аукцион по продаже прав на реорганизацию по программе КРТ двух площадок бывшей промзоны «Прожектор» в районе Перово в восточной части города. Площади зон: 11,4 га и 16,9 га. Общая сумма: около 4,6 млрд руб.
💁♂️ Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал новость «Ведомостям» и назвал запрашиваемую цену рыночной.
Насколько территория привлекательна для жилого девелопмента?
В Перово в целом преобладает промышленная застройка, поэтому данное местоположение не самое привлекательное для жилья. Тем не менее, территория постепенно преображается. И со временем, с учетом реализации рассматриваемого проекта КРТ, а также застройки соседних участков, есть некоторая вероятность по улучшению данной ситуации.
Основными претендентами на актив могут быть крупные застройщики, специализирующиеся на строительстве жилья массового сегмента. В частности, на площадке по соседству с рассматриваемой территорией ПИК уже активно строит жилье (проект «Плеханова 11»).
Преимущества территории и риски реализации проекта
Площадка находится в черте города и в пешеходной доступности от метро, поэтому жилье эконом-класса в целом будет востребовано. Это достаточно масштабный проект, который может обеспечить застройщику фронт работ на годы вперед, снижая риски простоя.
Также можно отметить, что программа КРТ дает застройщику возможность формировать среду «города в городе», при этом застройщик может рассчитывать на определенную господдержку (в виде льгот и содействия в обеспечении площадок инженерными сетями).
Местоположение в целом и транспортная доступность в частности не очень хорошие, но более-менее приемлемые (15-20 минут пешком от метро/МЦК, тогда как Шоссе Энтузиастов считается довольно загруженной автомагистралью).
Объем инвестиций и сроки реализации
Порядка 100-130 млрд рублей может потребоваться
для реализации проекта, исходя из планируемой будущей площади 684 764 кв. м.
Сроки реализации такого крупного проекта может растянуться на 10-15 лет от подготовки территории до завершения строительства.