Офисы в лизинг: новый тренд или старая шляпа?
🏢 Лизинговые компании добрались до застройщиков офисных зданий и предлагают покупателям инструмент финансирования с привлекательными параметрами (на первый взгляд).
⚙️ Условия лизинга:
🔸 срок до 20 лет
🔸 ПВ от 10%
🔸 возможность возмещения НДС
🔸 без залогов и поручителей
💼 Для кого это интересно в первую очередь - для юр.лиц на ОСН, особенно для компаний с опытом работы с лизинговыми продуктами. Механизм возмещения НДС здесь реально работает и повышает эффективность вложения.
🤔 Для ИП на УСН (то есть для частного инвестора) картина другая. НДС они либо не платят вовсе, либо не принимают к вычету.
⚖️ Лизинг стабильно дороже рассрочки и даже ипотеки - лизинговая компания сама берет деньги в банке, добавляет свою маржу и с этой наценкой предлагает продукт клиенту.
💡 Ключевое отличие лизинга от ипотеки: при ипотеке недвижимость находится в собственности покупателя (с обременением в пользу банка залогом), а при лизинге объект остается собственностью лизинговой компании вплоть до выплаты последнего платежа.
🧐 Предполагается, что частный инвестор 20 лет будет ежемесячно платить какой-то лизинговой конторе в надежде на то, что через 20 лет она передаст офис в собственность. Это психологически тяжело - годами платить за чужое, не имея полноценного права собственности на актив. Где взять столько оптимистов?
🎯 Как это всё относится к частным инвесторам в коммерческую недвижимость? Лизинг как инструмент покупки недвижимости на первичном рынке существует очень давно, а вот спрос на это решение весьма ограниченный. Рассрочка от застройщика (особенно беспроцентная) или покупка за собственные средства остаются более очевидными путями для большинства покупателей - если, конечно, лизинг не является единственным доступным вариантом в конкретных обстоятельствах.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
