К нам обратился клиент с нетривиальной задачей — определить рыночную стоимость эксклюзивных предметов мебели и интерьера для юридически безупречного оформления сделки купли-продажи активов. Ситуация осложнялась тем, что оцениваемое имущество представляло собой уникальные объекты, созданные специально для бутиков по проекту всемирно известного архитектора.
Портфель активов оказался хотя и небольшим по количеству, но крайне сложным для классической оценки. В периметр проекта вошли дизайнерские люстры и зеркала от легендарного парижского ювелирного ателье с элементами из горного хрусталя, комоды ручной работы премиального итальянского мебельного бренда, а также оригинальная печатная графика (шелкография) современного американского художника. Каждая позиция требовала индивидуального подхода, так как подобный люкс имеет свою специфическую историю эксплуатации и ценность, граничащую с антиквариатом или предметами искусства.
Методология оценки выстраивалась с учетом крайней узости и закрытости вторичного рынка подобных предметов роскоши. Мы полностью отказались от доходного и сравнительного подходов: эксклюзивная дизайнерская мебель не генерирует прямой денежный поток сама по себе, а достоверная информация о перепродаже идентичных подержанных объектов в открытом доступе практически отсутствует. Основным инструментом стал затратный подход, реализованный через методы сравнения аналогов и актуализации исторических затрат. Особое внимание было уделено расчету износа: функциональное устаревание было принято равным нулю в силу коллекционной ценности объектов, физический износ зафиксирован на уровне 30% (состояние оценено как «хорошее»), а экономическое устаревание (от 12% для картин до 39% для мебели) рассчитывалось индивидуально на базе изменения стоимости новых коллекций и исторических цен закупки.
Детальный пообъектный расчет позволил заказчику получить прозрачную и математически обоснованную базу. Результаты проведенной оценки обеспечили компании возможность провести сделку купли-продажи активов по справедливым рыночным ценам, сняв любые потенциальные вопросы со стороны контролирующих и налоговых органов.
Наша команда умеет переводить уникальность самых сложных активов на суровый язык цифр, обеспечивая защиту ваших финансовых интересов. Свяжитесь с нами, и мы разработаем безупречное методологическое решение для ваших консалтинговых задач.