Трансформация высокобюджетного рынка жилья: мнение Антона Глушкова в исследовании РБК

Трансформация высокобюджетного рынка жилья: мнение Антона Глушкова в исследовании РБК

🗞Аналитики «РБК Исследования рынков» оценили декларируемые и реальные сроки строительства жилья бизнес- и элитклассов, а также провели экспертные интервью с 32 крупными девелоперскими компаниями. Своим экспертным мнением вместе с ключевыми участниками рынка поделился президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

🏗️ По итогам первых трех месяцев 2026 года в Москве было введено 387 тыс. кв. м высокобюджетного жилья (бизнес- и элитного сегментов) — на 29% меньше, чем по итогам аналогичного периода 2025-го, следует из результатов комплексного исследования «РБК Исследования рынков».

📉 Наблюдаемое снижение объемов ввода эксперты связывают с рядом факторов, действовавших на протяжении строительного цикла (с 2022 года). В их числе — неоднократное повышение ключевой ставки и периоды экономической неопределенности, которые в условиях дорогого проектного финансирования мотивировали девелоперов скорректировать планы.

▪️По оценкам РБК, в 2026 году показатели сдачи МКД не превысят показатели 2025-го. Если в 2023–2024 годах лишь 38–39% новых ЖК бизнес- и элитного классов сдавалось с нарушением плановых сроков, то в 2025 году показатель вырос до 52%.

🔩В числе существенных причин сдвига сроков ввода объектов 46% компаний назвали проблемы с доступностью импортных компонентов, а также отметили высокую стоимость проектного финансирования.

⭐️ «С точки зрения макроэкономики ключевым фактором остается высокая стоимость финансирования. Рост ключевой ставки существенно увеличил нагрузку на застройщиков в части обслуживания проектного финансирования. Это напрямую влияет на наполнение счетов эскроу и финансовую устойчивость отдельных проектов. В таких условиях часть девелоперов вынуждена корректировать темпы строительства, более осторожно подходить к запуску новых очередей и перераспределять ресурсы между объектами», — подчеркивает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

🔩42% девелоперов указывают на такой фактор, как длительные процедуры согласования документации с властями. Хотя в этой сфере за последние годы достигнут значительный прогресс, проблема сохраняет актуальность, говорят эксперты. Застройщики по-прежнему сталкиваются с дублированием отдельных согласований и необходимостью последовательного, а не параллельного прохождения процедур, указывает Антон Глушков, отмечая, что работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла продолжается на системной основе.

⭐️ «НОСТРОЙ совместно с Минстроем России по поручению заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина ведет постоянный мониторинг административных процедур и проблем, возникающих у участников строительного рынка, а также участвует в формировании предложений по их оптимизации», — отметил президент НОСТРОЙ.

🔩Нехватку кадров на стройплощадке отмечают 38% девелоперов, а 13% также указывают на недостаток инженерно-технических специалистов как одну из важных причин сдвига сроков ввода объектов.

⭐️ «Отдельным вызовом остается рынок подрядных организаций, особенно в Москве и крупнейших агломерациях. Высокая загрузка рынка, кадровый дефицит и рост себестоимости работ приводят к тому, что часть подрядчиков не выдерживает контрактных обязательств. В результате девелоперам приходится менять подрядные организации уже в процессе реализации проектов, что неизбежно влияет на сроки строительства. Поиск и мобилизация нового подрядчика могут занимать от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от стадии проекта и специализации работ», — отмечает Антон Глушков.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

📲 НОСТРОЙ в MAX