Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене

Росреестр попросил ГБУ писать по-русски

Да, такое тоже бывает Коллеги и клиенты регулярно спрашивают меня: «Дмитрий, а как вообще читать разъяснения порядка определения кадастровой стоимости?» Иногда после его прочтения хочется запросить ещё одни разъяснения. Уже к разъяснениям 🤦‍♂️ Там вроде бы есть таблицы, факторы, группы, зоны, модель, ссылки на отчёт. Но человеку, который не живёт внутри ГКО 24/7, понять из этого простую вещь бывает сложно: почему объекту посчитали именно такую кадастровую стоимость? На самом деле ГБУ не просто так пишут эти документы «как получилось». Есть специальный порядок, утверждённый Росреестром, — приказ № П/0280. Он регулирует, как рассматриваются обращения о предоставлении разъяснений и по какой форме эти разъяснения выдаются. Так вот, Росреестр сейчас вносит в этот порядок классные изменения 🔥 И вот тут редкий случай, когда хочется не ругаться, а сказать: спасибо, нормальная правка. Итак! Изменения 👇 Теперь бюджетное учреждение должно описывать последовательность определения кадастр

Росреестр попросил ГБУ писать по-русски. Да, такое тоже бывает

Коллеги и клиенты регулярно спрашивают меня:

«Дмитрий, а как вообще читать разъяснения порядка определения кадастровой стоимости?»

Иногда после его прочтения хочется запросить ещё одни разъяснения. Уже к разъяснениям 🤦‍♂️

Там вроде бы есть таблицы, факторы, группы, зоны, модель, ссылки на отчёт. Но человеку, который не живёт внутри ГКО 24/7, понять из этого простую вещь бывает сложно: почему объекту посчитали именно такую кадастровую стоимость?

На самом деле ГБУ не просто так пишут эти документы «как получилось». Есть специальный порядок, утверждённый Росреестром, — приказ № П/0280. Он регулирует, как рассматриваются обращения о предоставлении разъяснений и по какой форме эти разъяснения выдаются.

Так вот, Росреестр сейчас вносит в этот порядок классные изменения 🔥

И вот тут редкий случай, когда хочется не ругаться, а сказать: спасибо, нормальная правка.

Итак! Изменения 👇

Теперь бюджетное учреждение должно описывать последовательность определения кадастровой стоимости: какие решения и выводы повлияли на результат, какую информацию использовали, какая была модель определения кадастровой стоимости, сегмент рынка, типовая зона, оценочная зона, группа, подгруппа, какие подходы и методы оценки применялись и почему именно они.

Если совсем по-человечески: ГБУ должно не просто написать «мы так посчитали», а объяснить, как именно оно дошло до этой цифры.

Короче, нормальное описание логики расчёта: почему такая группа, почему такая зона, почему такая модель, какие данные использованы и какие выводы повлияли на результат.

Конечно, один приказ не сделает все разъяснения мгновенно понятными, добрыми и заботливыми.

ГБУ — не фея-крёстная кадастровой оценки 🧚‍♀️

Но теперь у собственников, юристов и оценщиков появляется более крепкий аргумент: разъяснения должны быть не формальной отпиской, а документом, из которого реально можно понять порядок определения кадастровой стоимости.

Надеюсь, это приведёт к тому, что разъяснения станут чуть меньше похожи на шифровку для посвящённых и чуть больше — на нормальный рабочий документ.

Кадастровая стоимость не должна быть тайным знанием. Хотя некоторые чиновники, конечно, стараются ее такой сделать 😉